Nouveauté

Nantes (44100)

2 pièces - 37,58 m²

Appartement T2 – Immeuble récent (2015) - Balcon - DPE B – Parking sécurisé

129 600 €

Ref : 1771gd

A propos de ce bien

NANTES OUEST - Quartier calme (rue Auguste Lepère), idéalement situé à proximité :

Transports : Ligne C6 Dervallières à seulement 150 m
Espaces verts : Parc de Procé à 1,3 km
Commerces : Boulangeries, boucherie et alimentation à moins de 800 m
Écoles à proximité

Dans une résidence récente et bien entretenue avec ascenseur, au 2? étage, découvrez ce T2 fonctionnel de 38 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Description du bien

Entrée avec placard
Pièce de vie lumineuse avec accès direct à un balcon
Cuisine ouverte
Espace nuit : une chambre spacieuse (13 m²) avec placard
Salle d’eau moderne avec grande douche et WC

Les plus

Parking sécurisé en sous-sol
Chauffage collectif (réseau de chaleur urbain) très économique
Faibles charges de copropriété
Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Parking sécurisé en sous-sol
Ascenseur
DPE excellent : B

L’avis de Guillaume :

"Un appartement récent, bien pensé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l’énergie de la ville, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Entre son salon lumineux ouvert sur la cuisine, son balcon accueillant et son parking sécurisé, il coche toutes les cases pour un quotidien confortable".

À savoir

Prix FAI : 129 600 € (dont 8 % d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 120 000 €
Copropriété de 54 lots principaux
Charges annuelles : 1 314 € (chauffage inclus)
Taxe foncière 2023 : 907 €

Diagnostics réalisés le 02/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44100

Surface habitable (m²) 37,58 m²

Surface loi Carrez (m²) 37,58 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 2

Ascenseur OUI

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Autre

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Collectif

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave NON

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 2015

Composition

Rez de chaussée

loggia 1.83 m²

chambre 12.92 m²

Salle d'eau / wc 3.91 m²

Séjour / cuisine 20.75 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 129 600 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 120 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 8 %

Charges 109,50 €

Taxe foncière annuelle 907 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 02 12 43

E-mail contact@yaouanc-immobilier.fr

Adresse

37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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