Nouveauté Yaouanc Immobilier !

Spécial investissement locatif - Opportunité intéressante pour ce T2 de 39 m² situé au dernier étage d’un petit immeuble de caractère (8 lots seulement), en plein cœur de Nantes, quartier Hauts-Pavés / Saint-Félix. Un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec l’Erdre et le centre-ville.

Un agencement optimisé :

• Sas d’entrée desservant les WC

• Salon/séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond

• Cuisine donnant sur jardin

• Chambre mansardée sous velux

• Salle de bains avec baignoire et fenêtre

Un investissement rentable :

• Locataire en place depuis 7 ans

• Loyer : 525 € CC (499,62 € + 25,38 € charges)

Les atouts de ce bien :

• Cachet de l’ancien conservé dans une copropriété de 8 lots

• Dernier étage offrant calme et tranquillité

• Belle hauteur sous plafond et volumes agréables

• Faibles charges de copropriété (135 €/trimestre)

• Chambre séparée

• Chauffage individuel électrique (consommation modérée)

• Proximité immédiate du centre-ville et de l’Erdre

• Cave privative pour plus de rangement

Travaux à prévoir, idéal pour défiscaliser :

• Améliorations énergétiques permettant de passer en classement D (DPE F - GES C)

• Isolation des murs, plafonds et fenêtres (Velux)

• Réfection des sols

• Modernisation de la cuisine et de la salle de bains

• Mise aux normes électriques et rafraîchissement peinture

Localisation idéale :

• Rue Paul Bellamy

• Tram ligne 2 à 800m (arrêt Motte Rouge), C2 à 60m (arrêt Bruneau)

• Commerces à 500m, services de santé et écoles accessibles à pied

Prix et mentions légales :

98 100 € FAI (90 000 € hors honoraires à la charge de l'acquéreur)

• Nombre de lots : 8

• Charges de copropriété : 540 € / an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 180 € et 1 640 € (référence 2021, 2022, 2023)

• Date de réalisation des diagnostics : 28/02/2025

• Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez :

Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier ???? 06.14.07.42.18 ?? g.desmat@yaouanc-immobilier.fr