Nouveauté en exclusivité Yaouanc Immobilier : Appartement T3 sur l’Île de Nantes – idéal pour primo-accédants ou investisseurs !

Localisation et commodités :
Situé dans le quartier dynamique de l’Île de Nantes, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt de tramway "Île de Nantes" (ligne 2) et à 5 minutes (350 m) de l’arrêt Chronobus C5 "Pompidou". Les commerces de proximité et le Carrefour Beaulieu à 15 min à pied), facilitent le quotidien. Enfin, pour les amoureux de la nature, le parc du Crapa et les bords de Loire sont au pied de l'immeuble.

Composition et caractéristiques principales :
Cet appartement lumineux de 62,38 m², situé au 2e étage (sur 3) sans ascenseur, d’un immeuble de 1996, fraichement ravalé, vous séduira par sa fonctionnalité et son calme. Il comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 20,55 m² ouvrant sur un balcon de 4,55 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. La cuisine séparée de 9,61 m² est aménagée avec soin (Schmidt). Côté nuit, un dégagement avec rangements, deux chambres de 11,61 m² et 9,06 m² avec placards, ainsi qu’une salle de bains de 3,37 m². Un toilette séparé vient compléter l’aménagement. Enfin, un parking sécurisé en sous-sol assure un confort supplémentaire.

Atouts :

Exposition Sud-Ouest, idéale pour la luminosité.
Excellent DPE C - GES A
Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC
Quartier prisé avec un accès rapide au centre-ville et aux bords de Loire
Environnement calme et verdoyant
Appartement fonctionnel
2 chambres avec placard
Parking sécurisé en sous-sol
Chauffage collectif réseau de chaleur urbain économe
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Possibilités de défiscalisation avec quelques travaux à prévoir (sols, peinture, pièce d'eau)
À proximité immédiate des commodités et du centre commercial Beaulieu.

L’avis de Guillaume :
« Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l’énergie de la ville. Avec ses deux chambres, son balcon ensoleillé et son parking sécurisé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. »

Améliorations visualisées :
Il faudra prévoir un rafraîchissement pour embellir ce beau T3 : envisager de poser de nouveaux sols, remplacer le différentiel au tableau électrique, une mise en peinture globale pour harmoniser l'ensemble et la modernisation de la pièce d'eau transformeront cet appartement en votre futur chez-vous.
Je vous invite à consulter des projections de visuels avant et après travaux réalisées par intelligence artificielle pour visualiser les possibilités (devis de rénovation également disponibles en agence) !

Prix et mentions légales :
Prix FAI : 165 850 €, dont 7 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 155 000 €
Copropriété de 129 lots principaux
Charges annuelles de copropriété : 1692 €
Taxe foncière : 1230€ / an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 620€ et 870€
Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier