Spécial investissement locatif ou premier achat - Idéalement placé dans le quartier de l'Île de Nantes, recherché pour son cadre de vie agréable, dynamique et sa proximité avec la Loire, avec un accès rapide au centre-ville de Nantes.
Plongez dans une agréable copropriété à taille humaine de 10 lots, actuellement en cours de constitution, qui offre un superbe potentiel de transformation.. Ce loft en duplex de 79 m² offre de vastes espaces modulables, permettant de personnaliser chaque recoin selon vos envies. Son atout principal ? Une grande terrasse privée de 21 m², un véritable havre de paix au sein de ce quartier dynamique, idéal pour se détendre en toute tranquillité et savourer les belles soirées estivales. ????
Un appartement aux volumes intéressants, comprenant :
-
Rez-de-chaussée : entrée, deux chambres, salle d’eau et WC.
-
Premier étage : cuisine, séjour, dégagement et mezzanine.
-
Sous-sol : cave.
Un espace à rénover et à repenser, qui vous laisse pleine liberté d'aménagement, selon vos besoins. Accompagnement avec artisans possible !
Les atouts qui font la différence :
-
Proximité immédiate du centre-ville et de la Loire.
-
Petite copropriété calme (10 lots) avec faibles charges à prévoir.
-
Très beau potentiel grâce aux volumes.
-
Originalité du bien.
-
Duplex offrant un calme absolu (comme en maison).
-
Belle hauteur sous plafond, rendant les volumes agréables.
-
Grande terrasse.
-
Luminosité (entièrement tourné vers le Sud).
-
Chauffage individuel électrique avec une consommation modérée.
Travaux à prévoir (intéressant pour défiscalisation) :
-
Installation d’une VMC hygroréglable pour amélioration du DPE (actuellement E, possibilité de passer en D).
-
Réfection des sols.
-
Rénovation de la cuisine et de la salle d’eau.
-
Mise aux normes de l’électricité.
-
Peinture et rafraîchissement général.
Localisation et commodités :
-
Transports : Tram Vincent Gâche (190 m), C3 Hôtel Dieu (700 m).
-
Commerces : boulangerie, épicerie, restaurants à 500 m.
-
Écoles : Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie (150 m), école maternelle publique Gustave Roch (250 m).
-
Santé : pharmacie et médecin généraliste à moins de 450 m.
Prix et mentions légales :
-
Prix : 145 800 € FAI (honoraires acquéreur 8 %).
-
Prix hors honoraires : 135 000 €.
-
Nombre de lots dans l’immeuble : 10.
-
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 360 € et 1 890 € (année 2021).
-
Diagnostics réalisés le 24/06/2022.
-
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Une visite ? Contactez-moi !
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
???? 06.14.07.42.18
???? g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Opportunité rare à Nantes !
