Coup de cœur

« Le calme et la verdure au cœur de la ville et de toutes ses commodités… »

Un appartement unique dans l’un des quartiers les plus prisés de Nantes

Au cœur du quartier Saint-Pasquier / Hauts-Pavés, cet appartement de 103 m² au sol (92 m² Loi Carrez), niché au 2? et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée (2005), offre un cadre de vie rare : une belle luminosité, un environnement paisible, des volumes confortables et un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville.

Un agencement harmonieux et bien pensé

• Entrée accueillante en étoile avec son cellier pratique, discret et fonctionnel

• Espace de vie généreux d’environ 48 m² au sol, orienté Sud/Sud-Ouest, avec séjour prolongé par une terrasse donnant sur la verdure, sans vis-à-vis

• Cuisine semi-ouverte haut de gamme Porcelanosa, sur mesure et parfaitement intégrée à l’ensemble

• Deux chambres confortables avec placards aménagés

• Deux pièces d’eau : salle de bain spacieuse/WC + salle d’eau/WC rénovées (Porcelanosa)

• Terrasse intimiste idéalement exposée

• Garage double en largeur en sous-sol

• Grande cave saine

Les + qui font la différence

• Dernier étage avec ascenseur

• Vue verdure dégagée et calme en retrait de la rue

• Résidence récente et parfaitement entretenue

• Volumes généreux et distribution fonctionnelle

• Prestations soignées (Porcelanosa)

• Appartement en parfait état

• Garage double et cave

• Proximité immédiate des transports, commerces, écoles et espaces verts

L’avis de Guillaume

« Ce bien coche toutes les cases de la recherche nantaise : emplacement central, vue verdure, dernier étage, ascenseur, prestations soignées et garage double. C’est un appartement rare, où il fait bon vivre — la sérénité, le calme avec tous les avantages de la ville à portée de main. »

Un emplacement stratégique

Transports

• Tram Ligne 3 – arrêt Poitou (300 m)

• Chronobus C2 – arrêt Bruneau (250 m)

• Chronobus C3 – arrêt Anatole France (350 m)

• Gare SNCF à 1,4 km

Écoles

• Saint Jean XXIII, Cours Charlier, École publique Léon Say, Collège Victor Hugo, Saint Félix La Salle

Espaces verts

• Square Saint Pasquier – Parc des Capucins – Square de Versailles – Île de Versailles

Santé

• Médecins généralistes, pharmacie Thouzeau, centre dentaire Nantes Omnipratique

Commerces

• Boulangerie Jean, Carrefour City, Boucherie des Gourmets, Apero Speed à moins de 400 m

Prix et mentions légales

Prix FAI : 411 450 €
(dont 5,5 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 390 000 €
Nombre de lots : 27
Charges de copropriété : 565 € / trimestre (hors chauffage)
DPE : C – GES : C
Date de réalisation des diagnostics : 22/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Contactez : Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr