Nouveauté Yaouanc Immobilier !
Dans le quartier recherché de Saint-Donatien, en boulevard intérieur, à proximité de toutes les commodités et de l'Erdre, découvrez cet appartement familial traversant de 89.67 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu.
L’appartement se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour et salle à manger lumineux exposé sud-est grâce à ses grandes portes-fenêtres. Possibilité de recréer une troisième chambre en recloisonnant cet espace.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d’un séchoir attenant, idéal pour le stockage.
L’espace nuit, bien isolé de l’espace de vie, comprend un dégagement avec rangements, deux grandes chambres donnant sur les jardins de la copropriété (au calme), une salle d’eau rénovée en 2022, ainsi que des WC séparés.
En annexe, une cave saine.
Pas de stationnement.
Les + qui font la différence :
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Appartement familial idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (colocation possible)
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Appartement traversant et lumineux
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3 chambres
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Réfection de la couverture prise en charge par le propriétaire (2024)
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Ascenseur
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Appartement en très bon état
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Résidence bien entretenue, sans travaux à prévoir
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Chauffage collectif urbain via réseau de chaleur
L’avis de Guillaume :
"Un appartement familial parfait pour une vie citadine confortable ! Fonctionnel, lumineux et bien entretenu, il offre une belle qualité de vie avec des prestations modernes et une copropriété bien suivie.
Un achat serein et durable, que ce soit pour y vivre ou pour investir".
Localisation & commodités :
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Transports : Chronobus C1 au pied de l’immeuble pour un accès rapide à la gare et au centre-ville de Nantes.
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Commerces : Picard (290m), Intermarché (550m), boulangeries et restaurants (500m).
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Santé : Pharmacie et médecin généraliste à 6 min à pied.
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Parcs : Jardin des Plantes (1.2km), Parc du Plessis-Tison (450m), et bords de l’Erdre à 15 min à pied.
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Écoles : Blanche de Castille et Livet à 800m.
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Accès périphérique à 7 min en voiture.
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Gare SNCF à 1.8km.
Améliorations visualisées :
Je vous invite à consulter des projections de visuels (avant et après travaux) réalisées par intelligence artificielle pour visualiser les possibilités d'aménagement de la cuisine et des chambres (devis de rénovation également disponibles en agence) !
Mentions légales :
Prix FAI : 279 840 €, dont 6 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 264 000 €.
Nombre de lots dans l'immeuble : 29.
Charges de copropriété : 2311 €/an (incluant le chauffage via réseau de chaleur).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1300 € et 1810 € (année 2021).
Date de réalisation des diagnostics : 31/01/2023.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
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Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier
