Nouveauté Yaouanc Immobilier !

À proximité immédiate du bourg de Saint-Joseph de Porterie, dans une rue calme tournée vers la nature et la verdure et proche de toutes les commodités, découvrez cet appartement familial traversant de 85,10 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d’un immeuble récent et bien entretenu.

L’appartement comprend :

• Une entrée pratique avec placard.

• Un séjour traversant prolongé par deux loggias spacieuses, idéal pour profiter de l'extérieur en été comme en hiver.

• Une cuisine ouverte, réalisée sur mesure par un menuisier, entièrement aménagée et équipée, pour réveiller le chef qui sommeille en vous.

• La partie nuit est bien isolée grâce à une porte et un dégagement desservant deux chambres, dont une avec placard aménagé, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et fenêtre. WC séparés.

• Une suite parentale indépendante des deux autres chambres, avec sa salle d'eau privative et un accès direct à une loggia.

• Une buanderie / cellier pour plus de confort.

Pour votre véhicule ou du stockage, un garage boxé en sous-sol.

Enfin, pour les cyclistes, plusieurs locaux vélos sont disponibles dans la résidence.

Les + qui font la différence :

• Situation privilégiée, au calme, en pleine nature.

• Immeuble récent et bien entretenu, pour plus de sérénité.

• Appartement familial idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (colocation possible).

• Appartement traversant et lumineux en étage élevé (3ème).

• Pièce de vie spacieuse (37,48 m²) prolongée par deux belles loggias (8,25 et 8,65 m²) : parfait pour accompagner le soleil tout au long de l'année.

• Grande cuisine sur mesure, à l’aménagement confortable et moderne.

• Trois chambres, dont une suite parentale (12,66 m²) profitant de sa propre salle d'eau (3,33 m²) pour plus de confort.

• Salle de bains supplémentaire (3,39 m²) et WC séparés.

• Excellent DPE (conso et GES en C).

• Ascenseur facilitant l'accessibilité pour tous.

• Chauffage individuel au gaz pour mieux contrôler sa consommation.

• Appartement en très bon état.

• Charges de copropriété raisonnables

L’avis de Guillaume :

"Un appartement spacieux familial 3 chambres, idéal pour une vie citadine confortable mais dans un cadre verdoyant ! Fonctionnel, lumineux et bien entretenu, il offre une belle qualité de vie avec des prestations modernes et une copropriété bien suivie. Un achat serein et durable, que ce soit pour y vivre ou pour investir".

Localisation & commodités :

• Transports : Chronobus C6 (700 m) pour un accès rapide au centre-ville de Nantes. Bus 75 et 115 (350 m).

• Commerces : Intermarché (210 m), boulangeries et restaurants (500 m).

• Santé : Pharmacie de Saint-Joseph et médecin généraliste (350 m).

• Écoles : École primaire Saint-Yves (400 m), collège Simone Veil (750 m).

• Parcs : Parc floral de la Roseraie (1,5 km) et bords de l’Erdre à 15 min à pied.

• Accès périphérique à 5 min en voiture.

Mentions légales :

Prix FAI : 344 500 €, dont 6 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 325 000 €.

Nombre de lots dans l'immeuble : 69 (17 dans le bâtiment).

Charges de copropriété : 1520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 720 € et 1 010 € (année 2021).

Date de réalisation des diagnostics : 12/04/2024.

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier