Localisation et commodités :

Rue Marie-Anne-du-Boccage reliant le boulevard Gabriel-Guist'hau à Canclaux, un secteur prisé pour sa qualité de vie, son calme et sa proximité avec la Chézine et le centre-ville, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale pour les familles citadines.

À proximité immédiate de toutes les commodités (cf. fin d'annonce), au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing et bien entretenue, découvrez un appartement traversant d'environ 86 m², offrant 3 chambres, de beaux volumes et profitant d'une belle luminosité par son étage élevé et ses vues dégagées.

Composition et caractéristiques principales :

Cet appartement familial de 86 m², lumineux et spacieux, vous offre un cadre de vie confortable et des prestations complètes (2 balcons / ascenseur / garage / cave), le tout dans un immeuble de standing de 1969.

L'appartement bénéficie d'une entrée spacieuse, avec WC séparés, une cuisine indépendante (7,4m²), aménagée et équipée (plaques électriques, lave-vaisselle, four, meubles hauts et bas), un salon confortable de 25 m² exposé Sud, profitant d'une belle luminosité grâce à sa porte-fenêtre donnant accès à un balcon filant.

Dans le prolongement, 3ème chambre ou salle à manger (12.3 m²) permettant l'accès à un second balcon sur cour : avec la possibilité d'ouvrir le salon sur la chambre, laissant libre choix d'agrandir ou non la pièce de vie pour un volume total de 37 m².

La partie nuit desservira deux chambres d’environ 10.16 et 10.85 m² avec placard aménagé sur-mesure ainsi qu'une salle d'eau avec douche, baignoire et sa loggia attenante, permettant du rangement supplémentaire et l'installation des machines à laver.

Véritable atout de cet appartement traversant, chaque fenêtre offre une vue dégagée sur de la verdure, dévoilant calme et sentiment de paix.

Atouts :

• Appartement familial

• 2 chambres, possibilité 3 pour accueillir toute la famille

• Appartement traversant et lumineux avec vue dégagée des deux côtés

• 2 balcons

• Résidence de standing bien entretenue

• Beaux volumes

• 6ème étage avec ascenseur

• Cave et garage

• Quartier prisé et familial, proche des commodités, transports, du centre-ville de Nantes

• Bon DPE : D – GES : D

L’avis de Guillaume :
« Un bien rare, aux atouts indéniables : en étage élevé avec ascenseur, appartement confortable et familial, promettant d’être agréable à vivre grâce à ses vues dégagées sur la nature (une bulle de tranquillité en plein cœur de Nantes). Garage et cave ! »

Commodités :

• Transports : C1, C2 et C3 Lamoricière (200 m)

• Accès centre-ville de Nantes : À 5 min en vélo

• Écoles :

  • École élémentaire Marie-Anne du Boccage (50 m)

  • École primaire privée Saint Michel (100 m)

  • Collège privé Chavagnes (250 m)

  • Lycée général Gabriel Guist'Hau (200 m)

• Parcs :

  • Square Edit De Nantes (300 m)

  • Square Canclaux (300 m)

  • La Chézine (200 m)

• Santé :

  • Pharmacie Chaillou (300 m)

  • Médecin généraliste (200 m)

• Commerces :

  • Carrefour City (300 m)

  • Boulangerie (200 m)

  • Lepi Du Fermier (300 m)

Prix et mentions légales :

Prix FAI 399.000 €, dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires 380.000 €
Nombre de lots : 24
DPE : D – GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1520€ et 2100 € (année 2021, 2022, 2023)
Date de réalisation des diagnostics : 16/06/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT, conseiller immobilier