Un bien rare, au calme d’une impasse privée et sécurisée, à deux pas de l’Erdre et du centre-ville

Au cœur du très recherché quartier Saint-Mihiel, à proximité immédiate du quai de Versailles et de l’Erdre, découvrez cet appartement de caractère situé au dernier étage habitable d’un immeuble ancien (sans ascenseur), au fond d’une impasse privée.

Un emplacement privilégié, où tout se fait à pied ou à vélo : commerces, écoles, transports, marché de Talensac… Ici, le quotidien est simple, fluide et agréable.

L’appartement séduit dès l’entrée par sa luminosité, son calme et le charme de l’ancien parfaitement préservé : parquet massif, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond… le tout sublimé par une rénovation soignée et cohérente.

Un agencement fonctionnel et agréable à vivre :

La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe un bel espace ouvert intégrant salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée (KVIK) sur environ 33m², dans un esprit moderne et chaleureux.

L’espace nuit, repensé avec intelligence par architecte, propose :

• Deux chambres confortables et lumineuses

• Un bureau (ou chambre d’appoint), idéal pour télétravail ou chambre enfant

• Une salle de bains rénovée en 2022 avec baignoire et rangements

• Un WC séparé

Côté pratique, le bien dispose également :

• D’une buanderie indépendante accueillant machine à laver, garde-manger et chaudière

• De nombreux rangements intégrés

• De deux greniers privatifs

Et surtout, un véritable atout sur le secteur : un grand garage boxé (4x6m), offrant un confort rare en cœur de ville.

Les atouts qui font la différence :

• Quartier Saint-Mihiel, très recherché

• À proximité immédiate de l’Erdre et du centre-ville

• Impasse privée : calme et sécurité

• Dernier étage (sans ascenseur)

• Appartement traversant et lumineux

• Cachet de l’ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond)

• Rénovation de qualité – aucun travaux à prévoir

• Salle de bains récente (2022)

• Menuiseries double vitrage, électricité conforme

• Vue dégagée sur les toits

• 2 chambres + bureau (ou 3 chambres)

• Deux greniers + grand garage fermé

• Charges copro maîtrisées

• Bon DPE (classe D) - environ 1000€ / an pour EDG GDF

Un emplacement recherché au cœur de la vie nantaise et de l’Erdre :

Vivre ici, c’est profiter d’un environnement à la fois dynamique et apaisant :

• Transports en commun à quelques pas (arrêt St-Mihiel)

• Gare de Nantes facilement accessible - parfait pour les voyageurs

• Écoles, collèges et lycées à proximité

• Commerces de quartier (supermarché, boulangerie, épiceries…)

• Marché de Talensac à moins de 5 minutes à pied

• Nombreux professionnels de santé

• Espaces verts et promenades le long de l’Erdre

Un cadre de vie particulièrement apprécié des Nantais, alliant centralité, accessibilité et qualité de vie.

L’avis de Guillaume :

"Un bien comme on en voit peu sur le secteur.
Dernier étage, emplacement premium, rénovation qualitative et surtout un grand garage : une combinaison rare à Nantes.

C’est typiquement l’appartement qui coche toutes les cases pour une résidence principale confortable, avec un vrai équilibre entre vie de quartier, calme et proximité immédiate du centre".

Informations légales :

Prix de vente FAI : 296 800 €
(dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Prix hors honoraires : 280 000 €

Date de réalisation des diagnostics : 12/07/2024

Charges de copropriété : 1 684 € / an (chauffage individuel gaz)
Taxe foncière 2025 : 1 320 €

Copropriété de 14 lots principaux

Procédure en cours : réfection de la voirie de l’impasse (en cours de résolution) déjà entièrement payée par le vendeur (aucun frais à prévoir)

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr