Spécial investissement locatif ou premier achat en famille !
Situé dans le quartier recherché du Pont du Cens, cet appartement combine tous les avantages d'une vie citadine dans un environnement verdoyant. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable avec la nature, les écoles, les commerces, les infrastructures sportives… et un accès rapide au centre-ville de Nantes.

L’appartement en détail :
Au 1er étage avec ascenseur d’une résidence familiale calme et arborée, actuellement en cours de rénovation énergétique (travaux votés et déjà payés), cet appartement de 87,31m² offre un superbe potentiel.

Une entrée distribue un salon-séjour lumineux de 17,46m², prolongé par une cuisine indépendante aménagée et équipée (9 m²) avec loggia faisant office de cellier. Possibilité d’ouvrir les volumes cuisine / séjour / entrée pour créer une belle pièce de vie d’environ 29m².

Vue dégagée sur les arbres de la résidence, sans vis-à-vis.

Côté nuit : un couloir avec placards, une salle d’eau avec grande douche, et 4 chambres (de 10,43 à 13,15m²), dont deux avec point d’eau et dressing (idéal pour colocation).

Cave en sous-sol, parking aérien privatif et local vélo collectif complètent le tout.

Appartement vendu vide.
Anciennement loué en colocation meublée, avec des loyers allant de 380 à 420€ hors charge par chambre, soit un total mensuel de 1620€.
Rentabilité assurée !

Les + qui font la différence :

• Quartier familial, calme et très bien desservi

• Appartement traversant, très lumineux

• Vue dégagée entouré de verdure, pas de vis-à-vis

• 4 chambres : rare à ce prix !

• Ascenseur

• Résidence de 1965, saine et sécurisée, aucun travaux à prévoir en copropriété : Ravalement BBC « Bâtiment Basse consommation » déjà voté et payé :

  • Isolation par l’exterieur
  • Raccordement eau chaude sanitaire au réseau urbain de chaleur
  • Ventilation mécanique basse pression
  • Menuiseries Double vitrage avec option ocsillo battant

• Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain (nouvelle installation dans le cadre de la rénovation énergétique) très économe !

• Très bon DPE : D / GES : C

• Cave + parking inclus

Localisation & commodités :

• Transports : Chronobus C2 à 400 m (gare en 20 min), Bus C20 à 200 m, pistes cyclables

• Commerces : boulangerie, boucherie, épicerie à moins de 500 m

• Écoles : maternelle, élémentaire, collège à quelques minutes à pied

• Santé : médecins et pharmacie à moins de 450 m

• Parcs : accès direct au Parc de la Gaudinière, au bord du Cens, idéal pour les balades en famille, le sport ou la détente

• Vie de quartier : marché hebdo, salles de sport, campus universitaire à proximité, vie associative dynamique

Aménagements et inspirations
L’appartement est en parfait état et tout à fait habitable en l’état.
Néanmoins, pour vous aider à mieux vous projeter et à imaginer différentes ambiances, j’ai pris le soin de faire réaliser quelques visuels supplémentaires à l’aide de l’intelligence artificielle.
Ces images proposent des alternatives de décoration et d’ameublement selon différents styles, pour que chacun puisse s’y retrouver et visualiser facilement le potentiel de chaque pièce.

Informations légales :
Prix : 189 925 € FAI (Honoraires acquéreur 7 % inclus)
Prix hors honoraires : 177 500 €
Nombre de lots : 673 (34 dans le bâtiment)
Charges annuelles : 2 140.89 € (incluant chauffage via réseau urbain)
Dépenses annuelles énergie estimées : entre 1430 € et 1980 €
Diagnostics réalisés le 20/05/2025
DPE : D / GES : C
Infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Une visite ? Contactez-moi !
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06.14.07.42.18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Opportunité rare à Nantes !