Un lieu unique pour une vie citadine pleine de charme

Nouveauté à ne pas manquer au cœur de Nantes : venez découvrir ce grand T2 en duplex de 60.82m² (50.54m² Loi Carrez), niché au dernier étage d’un ancien hôtel particulier, au calme, dans l’un des quartiers les plus prisés de la ville : Dobrée (à 600m de la Place Graslin).

Alliant cachet de l’ancien et confort moderne, cet appartement séduit immédiatement par ses volumes lumineux, ses matériaux nobles (parquet massif, poutres apparentes, belle hauteur sous plafond) et sa rénovation de qualité. Un vrai cocon prêt à vous accueillir sans travaux, dans un environnement calme et raffiné.

Un agencement harmonieux et bien pensé :

Au premier niveau :

• Une entrée fonctionnelle avec placard de rangement

• Un salon-séjour chaleureux, baigné de lumière naturelle (environ 33m²)

• Une cuisine aménagée et équipée, haut de gamme, avec électroménager intégré : pratique et esthétique

• Un WC indépendant, toujours appréciable

À l’étage :

• Une chambre cosy à la décoration soignée, dotée d’un placard intégré (9.65m² carrez - 17.15m² au sol)

• Une salle d’eau moderne avec douche et vasque

Un emplacement stratégique :

Situé à seulement :

• 6 minutes à pied du tramway ligne 1 (accès rapide au centre-ville, CHU et gare)

• 3 minutes des commerces de proximité (épicerie, boulangerie, restaurants)

• À deux pas des écoles, parcs et services du centre-ville

Vous profitez ici du meilleur de la vie nantaise, dans un secteur calme, tout en restant à portée immédiate de l’animation du centre historique.

Les + qui font la différence :

• Dernier étage avec vue dégagée

• Ancien hôtel particulier de caractère

• Petite copropriété bien tenue (13 lots)

• Grande cave privative, pratique pour stockage ou vélos

• Place de stationnement extérieure sécurisée

• Copropriété saine, sans travaux à prévoir (rénovation complète il y a 15 ans)

• Faibles charges (246€/trimestre)

• Chauffage individuel électrique avec consommation modérée

• Bonne performance énergétique : DPE C / GES A

• Rénovation intégrale récente, aucun frais à anticiper

Un investissement malin :

Avec son emplacement ultra recherché, sa surface bien agencée et ses prestations de qualité, ce bien représente une opportunité rare pour :

• Un premier achat coup de cœur

• Un pied-à-terre nantais

• Un investissement locatif à forte demande dans ce secteur

L’avis de Guillaume :
« Un vrai petit bijou niché sous les toits ! Cet appartement combine tous les critères que recherchent nos clients : charme, fonctionnalité, emplacement et tranquillité. C’est un bien rare, à découvrir sans attendre. »

Prix et Mentions Légales

Prix : 270.300 € FAI (soit 255.000 € net vendeur + 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

• Nombre de lots dans la copropriété : 13

• Charges annuelles de copropriété : 985 €

• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 800€ et 1000 € (référence 2021-2023)

• Diagnostics réalisés le : 27/06/2025

• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

???? Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Contactez-moi directement au 06.14.07.42.18
ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Guillaume DESMAT
Conseiller immobilier – Yaouanc Immobilier