Nouveauté Yaouanc Immobilier !

Découvrez ce T3 en duplex niché au dernier étage d’un ancien hôtel particulier de caractère en plein cœur de Nantes, dans le quartier très prisé Dobrée !
Avec 61m² au sol (57m² Carrez), ce bien rare offre un savant mélange de charme de l’ancien (parquet massif, hauteur sous plafond, poutres apparentes) et de confort moderne grâce à une rénovation soignée.

Localisation idéale :

• Tram ligne 1 à 6 min à pied pour un accès rapide à la gare et au centre-ville.
• Commerces de proximité à 3 min à pied (boulangerie, restaurants, épicerie).
• Écoles et services à deux pas, parfait pour une vie citadine confortable.

Agencement optimisé :

Premier niveau :
• Entrée pratique avec placard
• Salon/séjour lumineux et chaleureux pour vos moments de détente
• Cuisine aménagée et équipée, prête à vous inspirer en cuisine
• Chambre à la décoration soignée avec placard
• WC indépendant

À l’étage :
• Seconde chambre cosy
• Salle d’eau fonctionnelle avec douche et vasque

Un investissement locatif idéal et rentable !

L’appartement est vendu loué, avec un bail en cours depuis le 21/11/2020 et un loyer de 1 011,23 € CC (961,23 € + 50 € de provisions sur charges).
Un placement sûr et sécurisé dans l'une des plus belles adresses de Nantes.

Les + qui font la différence :

• Petite copropriété de seulement 13 lots
• Appartement vendu loué – investissement locatif sûr et rentable
• Grande cave privative en annexe
• Place de parking extérieure sécurisée
• Au calme, à proximité de toutes les commodités
• Bon DPE D - GES B : isolation, huisseries double vitrage
• Situation privilégiée au calme
• Entièrement rénové, pas d’anomalie
• Aucun travaux de copropriété à prévoir
• Faibles charges de copro (245 €/trimestre)
• Dernier étage d'un ancien hôtel particulier de caractère
• Chauffage individuel électrique, avec une consommation énergétique modérée

L’avis de Guillaume :

« Au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, laissez-vous charmer par cet appartement coup de cœur T3 en duplex ! Avec son emplacement stratégique, son cachet unique et sa rénovation impeccable, c’est une opportunité rare d'investissement pour les citadins amoureux de Nantes. »

Prix et Mentions Légales

• Prix FAI : 286 200 €, dont 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

• Prix hors honoraires : 270 000 €.

• Nombre de lots dans l’immeuble : 13.

• Charges de copropriété : 980€ / an

• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 730 € et 1040 € (années 2021 à 2023).

• Date de réalisation des diagnostics : 05/02/2025.

• Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

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06.14.07.42.18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier

Laissez-vous charmer par ce bien rare et profitez de cette opportunité unique à Nantes !