Nantes (44300)

5 pièces - 115 m²

Maison T5 de 115m² avec double garages et grenier de 15m²

367 500 €

Ref : SB1760

A propos de ce bien

Nantes, mairie de Doulon, Parc du Grand Blottereau

Maison avec travaux (Photos de l'annonce non contractuelles)

Ce bien est idéal pour les amoureux du bricolage ou pour les personnes qui sauront se projeter. Vous recherchez un confort de vie ? Cette maison est faite pour vous ! Sa proximité avec les transports (tram Mairie de Doulon) constitue un atout majeur. Le parc du Grand Blottereau, situé à seulement 100 mètres, offre des terrains de tennis, un terrain de football, des tables de ping-pong et est également parfait pour les amateurs de course à pied. De plus, le marché du mercredi sur la place Toutes Aides et celui du dimanche sur la place du Vieux Doulon contribuent au dynamisme du quartier.

Descriptif du bien :

- Salon/séjour traversant avec triple exposition : 36.95 m²

- Cuisine pouvant être ouverte sur le salon-séjour : 13.25 m²

- Toilettes : 1.40 m²

- Placard : 0.79 m²

- Buanderie : 6.11 m²

- Garage 1 pouvant être transformé en chambre : 10.40 m²

- Garage 2 traversant : 15.75 m²

- Grenier pouvant être aménagé : 15 m² au sol

Etage :

- Palier : 3.75 m²

- Chambres : (12 m²) - (8.63 m²) - (11.62 m²) - (16 m²)

- Salle de bain avec WC : 6.17 m²

Les points positifs :

- Bon DPE en D

- Secteur en impasse donc très calme

- Orientation du jardin : sud

- Proche des transports en commun (Tram Landereau Bus 12 et 87)

- Proche des commerces et marché du mercredi (Toutes Aides) et dimanche (Vieux Doulon)

- Maison familiale avec beaucoup de possibilités

- Maison non mitoyenne (par le garage)

Prix et Mentions légales :

Prix FAI : 367 500 €, dont 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 350 000 €
DPE : Classe Énergie D et GES C
Taxe foncière : 1800€
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1820€ et 2 510€ (année 2021 2022 2023).
Date de réalisation des diagnostics : 06/12/2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Intéressé pour une visite
Contactez-moi par téléphone au 06.68.54.35.36 ou par mail à bocquier.immo@gmail.com
Sébastien BOCQUIER, Yaouanc Immobilier.

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44300

Surface habitable (m²) 115 m²

surface terrain 405 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Vue Dégagée

Détails

Nb de salle de bains 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1985

Composition

Rez de chaussée

salon/sejour 36.95 m²

cuisine 13.25 m²

WC 1.40 m²

Placard 0.76 m²

garage 17.90 m²

garage 10.40 m²

buanderie 6.11 m²

Etage 1

Palier 3.15 m²

chambre 12 m²

chambre 8.63 m²

salle de bain 6.17 m²

chambre 11.62 m²

chambre 16 m²

Grenier 15 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 367 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 764 €

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 02 12 43

E-mail contact@yaouanc-immobilier.fr

Adresse

37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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