Réf : 1751gd
Appartement T1 – NANTES CENTRE – 28,52 m² – Vue Loire
145 800 €
Appartement T1 – NANTES CENTRE – 28,52 m² – Vue Loire Nantes (44000)
Nouveauté chez Yaouanc Immobilier :
Idéalement situé au cœur de Nantes, cet appartement lumineux de 28,52 m² avec vue dégagée sur la Loire est une opportunité à ne pas manquer, que vous soyez primo-accédant ou investisseur !
Situation et cadre de vie
Profitez d’un emplacement privilégié dans un quartier agréable et dynamique, où tout est à portée de main :
- Commerces : épicerie à 300 m, alimentation générale à 350 m, boulangerie-pâtisserie à 350 m, Carrefour Express à 400 m.
- Transports : tram ligne 1 (station Médiathèque) à 250 m, gare SNCF à 1,4 km.
- Loisirs : promenades au bord de la Loire, accès rapide au centre-ville.
Descriptif du bien
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement fonctionnel vous séduira par :
- Une entrée avec placard intégré.
- Un salon cosy exposé plein Sud, baigné de lumière, ouvert sur une kitchenette.
- Une salle d’eau avec rangements.
- Un WC séparé.
En annexe : un parking sécurisé vient compléter ce bien.
Ses atouts :
- Exposition Sud pour une luminosité optimale.
- Vue imprenable sur la Loire.
- Emplacement recherché !
- Idéal primo-accédant ou investisseur
- Quartier recherché et animé, proche de toutes les commodités.
- Nombreux rangements intégrés.
- Chauffage individuel électrique pour une meilleure maîtrise des consommations.
- Possibilités de défiscalisation grâce à quelques travaux à prévoir (fenêtres, pièce d’eau, radiateurs).
- Faibles charges de coproriété.
L’avis de Guillaume :
« Cet appartement est un véritable coup de cœur. Son emplacement, sa vue dégagée sur la Loire et sa fonctionnalité en font un choix parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Laissez-vous séduire par son ensoleillement, son charme et son parking sécurisé. »
Prix et mentions légales :
Prix FAI : 145 800 €, dont 8 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 135 000 €
Copropriété de 38 lots principaux
Charges annuelles de copropriété : 616 €
Date de réalisation des diagnostics : 27/08/2020 (nouveaux diags en cours de réalisation)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Intéressé pour une visite ?
Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractérisque
Valeurs
Code postal
44000
Surface habitable (m²)
28,52 m²
Surface loi Carrez (m²)
28,52 m²
Nombre de pièces
1
Etage
1
Ascenseur
OUI
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Kitchenette
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1975
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
2
nombre de lots
38
Quote Part annuelle des charges
616 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
145 800 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
135 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
8 %
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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