NANTES SAINT-DONATIEN - APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES - CACHET DE L'ANCIEN Nantes (44000)

A proximité immédiate du Jardin des Plantes, du centre-ville de Nantes et de l'Erdre, ce petit collectif de 3 lots (syndic bénévole - charges faibles) s'inscrit au coeur de ce quartier dynamique où tout est à portée de mains : commerces (casino, Bio Nantes, boulangeries, caviste, coiffeurs, restaurants etc...), transports (chronobus c1, gare sncf, tramway), écoles et lycées, promenades en bords de l'Erdre.
Au 1er étage sur 2 sans ascenseur, COUP DE COEUR assuré pour cet APPARTEMENT TYPE 4 - 3 CHAMBRES de 97,20m², alliant CHARME DE L'ANCIEN (parquet ancien, grandes menuiseries, cheminées) et RÉNOVATION de QUALITÉ à la décoration soignée.
Il comprend entrée avec placard, wc, salon-séjour baigné de lumière exposé SUD OUEST, cuisine ouverte à l'aménagement confortable (plaque, hotte, four). Le coin nuit dispose de 2 belles chambres (11.77 / 11.19m²) et d'une suite parentale (14.35m²) avec salle d'eau privative, wc et placard et d'une salle de bains commune.
En annexe une cave (7.30m²) et droit de stationnement dans impasse pour 1 véhicule.
Charges de copropriété faibles (syndic bénévole)
chauffage individuel gaz (chaudière récente)
Prix FAI de 465 000€ dont 3.35% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
prix hors honoraires 450 000€
Copropriété de 3 lots principaux (10 au total)
Charges annuelles de copropriété 793.58€
Charges annuelles ASA : 175€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280€ et 1770€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 178 kWh/m²/an.
Date de réalisation des diagnostics : 27/02/2023
dont 3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 10 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 794.00 euros.