NANTES CENTRE - APPARTEMENT FAMILIAL OU 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS Nantes (44000)

NOUVEAUTÉ YAOUANC IMMOBILIER - À TRANSFORMER SELON VOS ENVIES : APPARTEMENT FAMILIAL OU 2 LOGEMENTS INDÉPENDANTS

LOCALISATION

En plein cœur de Nantes, rue Beaurepaire, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé à proximité immédiate du tramway ligne 3 et des nombreuses commodités du centre-ville (commerces, écoles, restaurants, espaces verts), vous profiterez d’un cadre de vie idéal, que ce soit pour y vivre ou investir.

COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Avec ses 124 m², ce bien à réinventer offre deux options d’aménagement très intéressantes :

• Option 1 : un spacieux appartement familial de type 4 / 5 (3 ou 4 chambres),
• Option 2 : création de deux appartements indépendants, un type 2 et un type 3, parfait pour un projet d’investissement locatif.

OPTION 1 : CRÉER UN GRAND APPARTEMENT FAMILIAL

Transformez ce bien en un appartement familial de type 4 ou 5 aux volumes généreux, avec une belle hauteur sous plafond (entre 3,11 m et 3,30 m). Voici la distribution envisagée après quelques travaux :

• Espace de vie : un salon-salle à manger de 44 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Ouest.
• Cuisine : un grand espace de 21 m² à aménager pour accueillir une cuisine conviviale et fonctionnelle.
• Coin nuit : deux ou trois belles chambres (17, 20 et 15,85 m²), dont une avec un dressing spacieux de 5 m², ainsi qu’un bureau ou une chambre d’enfant (8,85 m²).
• Salle d’eau : à créer dans l’emplacement actuel de la cuisine pour une utilisation optimale de l’espace.
• Annexes : cave et grenier, offrant des espaces de rangement pratiques.

OPTION 2 : CRÉER DEUX APPARTEMENTS INDÉPENDANTS

Pour maximiser la rentabilité ou offrir une solution d’habitat partagé, vous pouvez diviser cet espace en deux logements distincts :

• Appartement type 2 : environ 41 m², idéal pour un couple ou une personne seule. Composé d’un salon, d’une cuisine, d’une chambre et d’une salle de bains.
• Appartement type 3 : environ 83 m², parfait pour une petite famille. Composé d’un salon-salle à manger, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau.

Cette configuration permettrait d'obtenir deux appartements attractifs à la location ou à la revente, tout en profitant des annexes de l’immeuble (cave et grenier).

ATOUTS

• Charme de l’ancien : parquet d’origine, grandes menuiseries, moulures et hauteurs sous plafond généreuses.
• Bon état général.
• Lumineux : grâce à sa double exposition Sud et Ouest, le salon est baigné de lumière tout au long de la journée.
• Flexibilité d’aménagement : possibilité de créer un grand appartement familial ou deux logements distincts pour optimiser l’espace et la rentabilité.
• Annexes : cave et grenier inclus pour plus de confort.

L'AVIS DE GUILLAUME

"Ce bien est une occasion rare avec un potentiel énorme, que vous souhaitiez y créer votre futur cocon familial ou investir en divisant l’espace en deux appartements. Sa localisation en plein centre-ville de Nantes en fait un atout majeur, et les possibilités de réaménagement sont multiples et intéressantes."

PRIX ET MENTIONS OBLIGATOIRES

• Prix FAI : 430 500€ (dont 5% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
• Prix hors honoraires : 410 000€
• Charges annuelles de copropriété : 1 812€
• Taxe foncière 2023 : 2 708€/an
• DPE : Consommation énergie primaire 262 kWh/m²/an, énergie finale 114 kWh/m²/an (diagnostics réalisés le 21/05/2024)
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 970€ et 2 680€ (indexé au 1er janvier 2021)
• Copropriété de 19 lots principaux.

Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site www.georisques.gouv.fr.

Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Guillaume DESMAT