Maison familiale et contemporaine 168 m² - 5 chambres - vie de plain-pied - 3 pièces d'eau - jardin et garage Basse-Goulaine (44115)

Nouveauté Yaouanc Immobilier ! Maison familiale et contemporaine 168 m² - 5 chambres - vie de plain-pied - 3 pièces d'eau - jardin / terrasse et garage !

LOCALISATION

Située sur la commune prisée de Basse-Goulaine, cette maison familiale offre une qualité de vie exceptionnelle. Elle allie confort moderne, décoration design et fonctionnalité grâce à sa vie de plain-pied. Le quartier est serein et familial, entouré de verdure, tout en étant à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Profitez d’un cadre de vie apaisant à seulement quelques minutes de Nantes.

COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
Avec ses 168 m² habitables sur un terrain de 550 m², cette maison contemporaine construite en 2012 hors lotissement est idéale pour une grande famille.

Rez-de-chaussée :

• Une entrée spacieuse et lumineuse avec un grand placard optimisé, WC séparés avec lave-mains.
• Un salon / salle à manger lumineux s’ouvrant sur le jardin et la terrasse, avec accès direct à une grande véranda panoramique baignée de lumière, idéale pour profiter de la vue sur le jardin et la verdure environnante.
• Une cuisine moderne et bien équipée de 12,62 m², parfaite pour révéler le chef qui sommeille en vous, complétée par une arrière-cuisine pratique.
• Suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à une terrasse où vous pourrez profiter de votre petit déjeuner sous le parasol.
• Garage spacieux avec possibilité de stationnement supplémentaire devant la maison.

Étage :

• Un palier desservant quatre belles chambres (11,03 m², 12,47 m², 12,70 m², 12,55 m²).
• Une salle d’eau communicante entre deux chambres.
• Une salle de bain familiale avec baignoire et deux vasques.
• WC séparés.

ATOUTS

• Excellent DPE : Énergie C, GES A.
• Emplacement recherché à proximité immédiate des commodités et des écoles.
• Quartier calme et résidentiel.
• Maison récente avec matériaux de qualité et finitions soignées (menuiserie double vitrage Kline, volets motorisés, VMC, poêle à bois et chauffage au sol au rez-de-chaussée).
• Garage spacieux et possibilité de stationnement supplémentaire.
• Grande pièce de vie lumineuse, véranda panoramique baignée de lumière.
• Cuisine à l'aménagement confortable et moderne, arrière-cuisine pratique.
• Cinq chambres dont une suite parentale avec vie de plain-pied.
• À l'extérieur : une terrasse idéale pour les longues soirées d’été entre amis, un espace engazonné parfait pour les enfants.

L'AVIS DE GUILLAUME
"Cette maison contemporaine et spacieuse est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille. Avec sa disposition en plain-pied, ses cinq chambres et trois pièces d'eau, sa pièce de vie lumineuse et sa véranda panoramique, elle offre un cadre de vie exceptionnel. La cuisine moderne et bien aménagée, l'arrière-cuisine pratique, le grand garage et le charmant jardin viennent compléter ce tableau parfait. Située dans un quartier calme à proximité des commodités, cette maison saura séduire les futurs propriétaires. Venez la découvrir et laissez-vous charmer !"

COMMODITÉS ET SERVICES À PROXIMITÉ

• Boulangerie La Mie de Pain à 190 m.
• Arrêt du car scolaire à proximité.
• Arrêt de bus Robert Scott (ligne 27 - Pirmil – La Herdrie) à 400 m.
• Chronobus C9 Pirmil – Basse-Goulaine et ligne 60 Vertou – Quintaine à proximité, vous reliant à Pôle Sud, Vertou et divers points d’intérêt.
• Lycée général et technologique La Herdrie à 1,4 km.
• Collège privé Saint Gabriel à 2 km.
• Gare de Vertou à 2 km.
• Centre commercial Pôle Sud et cinémas à 800 m.

PRIX ET MENTIONS LÉGALES
Prix FAI de 590.000 €, dont 3,51 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 570.000 €.
DPE : Classe Énergie C / Classe Climat A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1890 € et 2600 € (année 2021).
Date de réalisation des diagnostics : 08/09/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Guillaume DESMAT