À VENDRE – NANTES SUD – Quartier Joliverie (Route de Clisson)
T2 de 42 m² – Résidence récente avec ascenseur – Stationnement sécurisé

Dans le quartier résidentiel de la Joliverie, à proximité immédiate de toutes les commodités (transports, commerces, écoles – voir détails en fin d’annonce), venez découvrir ce T2 fonctionnel de 42 m², situé au 2e étage avec ascenseur, dans une résidence de 2014, bien entretenue et sécurisée. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !

Le bien en détail :

• Entrée avec placard intégré

• Pièce de vie lumineuse de 16,70 m² avec vue dégagée

• Cuisine ouverte sur le séjour (4.59m²)

• Chambre spacieuse de 11,19 m²

• Salle d’eau avec douche et WC

Les + qui font la différence :

• Résidence récente et sécurisée

• Vue dégagée, sans vis-à-vis immédiat

• Très bon DPE : C – GES : C (bonne isolation)

• Le bien est en bon état général, mais des travaux d’embellissement peuvent être envisagés

• Emplacement de stationnement sécurisé

• Faibles charges de copropriété : 2176 € pour 2024 (chauffage inclus) - provision 3ème trimestre 2025 : 466€

• Chauffage collectif gaz : performant et économique

• Ascenseur

• Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif

L’avis de Guillaume :

"Un appartement récent, bien pensé, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent un logement fonctionnel tout en restant connectés à l’énergie de la ville, il offre un cadre de vie agréable. Entre son salon lumineux ouvert sur la cuisine, sa chambre spacieuse et son parking sécurisé, il coche toutes les cases pour un quotidien confortable".

À proximité immédiate :

• Transports :
  Ligne 4 (Busway – arrêt « Joliverie ») à 150 m
  Ligne 42 (bus) à 300 m
  Gare SNCF de Nantes à 1,4 km

• Commerces :
  Le Fournil de Don Quichotte à 600 m
  LIDL à 600 m

• Écoles :
  Lycée La Joliverie à 350 m
  École Les Petites Étoiles à 450 m
  Lycée Les Bourdonnières à 500 m

• Santé :
  Pharmacie Millet à 500 m
  Médecin généraliste à 700 m

• Espaces verts :
  Square du Vieux Parc de Sèvres à 900 m

Informations légales :

• Prix FAI : 129 600 € (dont 8 % d'honoraires à la charge de l’acquéreur)

• Prix hors honoraires : 120 000 €

• Copropriété de 79 lots principaux

• Charges annuelles : 2176 € (chauffage inclus)

• Diagnostics réalisés le 09/05/2025

• Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

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Guillaume DESMAT – 06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Yaouanc Immobilier