T2 Nantes centre – Dobrée / Graslin – Idéal investissement ou premier achat

À Nantes centre, quartier Dobrée – Graslin, découvrez ce T2 de 35,67 m² situé au 1er étage d’un immeuble de caractère de 1850, dans une petite copropriété au calme.

Un emplacement recherché + un bien facile à valoriser = une opportunité à saisir rapidement.

Un appartement agréable et plein de potentiel

• Pièce de vie lumineuse avec double vitrage PVC

• Cuisine à aménager selon vos envies

• Salle de bains avec WC, fonctionnelle

• Chambre spacieuse

• Grenier + cave privatifs

Appartement habitable immédiatement, avec un potentiel de modernisation intéressant.

Un emplacement premium en centre-ville

• À 600 m de la place Graslin

• Tram ligne 1 à 6 minutes à pied

• Commerces, restaurants et services à proximité immédiate

• Accès rapide centre historique / CHU / gare

Un secteur très demandé, aussi bien pour y vivre que pour louer.

Les + du bien

• Immeuble ancien de caractère (1850)

• Petite copropriété (12 lots principaux)

• Faibles charges : 150 € / trimestre

• Radiateurs récents (2025)

• Double vitrage PVC

• Copropriété saine

• Annexes rares : grenier + cave

Un bien à valoriser selon vos envies

Le bien est fonctionnel en l’état, mais quelques améliorations permettront de moderniser l’ensemble et d’en révéler tout le potentiel.
Des visuels d’inspiration et des devis peuvent être mis à disposition pour accompagner votre projection.

Une opportunité pour investir à Nantes

Idéal pour :

• Premier achat

• Pied-à-terre

• Investissement locatif dans un secteur à forte demande

DPE : E / GES : C
Amélioration possible vers D avec travaux (isolation + menuiseries).

L’avis de Guillaume

« Un bien typique du centre nantais : emplacement premium, charme de l’ancien et charges maîtrisées. C’est exactement le type d’appartement qui se loue facilement et qui peut prendre de la valeur avec quelques ajustements. Un investissement simple, lisible et efficace. »

Informations légales

Prix de vente FAI : 151 200 €
(dont 8 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Prix hors honoraires : 140 000 €

• Date des diagnostics : 23/12/2025

• Charges de copropriété : 600 € / an

• Taxe foncière 2025 : 810 €

• Copropriété de 12 lots principaux

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Contact

Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
Téléphone : 06 14 07 42 18
Email : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr