Nantes (44300)

7 pièces - 151,98 m²

COUP DE CŒUR ASSURÉ — Maison familiale de 151,98 m² (172 au sol), vie de plain-pied, 5 chambres et jardin au c

699 500 €

Ref : 1951 EL

A propos de ce bien

Laissez-vous séduire...Rare sur le marché !

Cette maison de caractère de 151,98 m² habitables (172 m² au sol) séduit dès la première visite par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.

Sa configuration permet une vie de plain-pied des plus confortables : on entre, on vit, on se sent bien.

Le cœur de la maison ? Une pièce de vie baignée de lumière, où le salon s'ouvre harmonieusement sur une cuisine américaine — l'espace idéal pour se retrouver en famille ou recevoir ses amis autour d'un bon repas.

Avec 2 chambres au rez-de-chaussée et 3 à l'étage, la maison offre 5 chambres spacieuses, permettant à chacun de trouver sa place : suites parentales, bureau, salle de jeux... tout est envisageable.

Le petit plus qui fait toute la différence : un jardin très calme, véritable havre de paix en plein cœur du quotidien. Sans vis-à-vis bruyant, sans nuisance : seulement le chant des oiseaux et le doux soleil de fin de journée sur la terrasse.

Les atouts de ce bien :

? 151,98 m² habitables, 172 m² au sol

? Configuration vie de plain-pied

? 5 chambres

? Cuisine américaine ouverte sur le séjour

? Jardin très calme et ensoleillé

? Proximité écoles, commerces et transports

Prix : 699.500 € dont 19.500 € d'honoraires d'agence

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44300

surface terrain 422 m²

Surface loi Carrez (m²) 151,98 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 2

Exposition Est

Composition

Rez de chaussée

entrée 6.63 m²

6.85 m² au sol

salon/sejour 28.40 m²

31.32 m² au sol

cuisine 15.26 m²

15.65 m² au sol

Arrière Cuisine 1.86 m²

2.11 m² au sol

chambre 13.31 m²

13.71 m² au sol

WC 1.52 m²

chambre 17.94 m²

18,20 m² au sol Chambre 11.79 m² au sol Dressing 3.15 m² Salle d'eau 3.26 m²

Etage 1

Palier 12.37 m²

salle de bain 9.35 m²

14.27 m² au sol avec de nombreux rangements

buanderie 4.40 m²

WC 1.68 m²

chambre 12.93 m²

chambre 13.47 m²

chambre 12.86 m²

23.09 m² au sol avec un grand placard

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 699 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 680 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,87 %

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 02 12 43

E-mail contact@yaouanc-immobilier.fr

Adresse

37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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