Idéalement situé dans le quartier prisé de Saint félix, et dans une petite résidence de 1993, ce bel appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour baigné de lumière du fait de sa double exposition et donnant sur une agréable terrasse, d'une cuisine qualitative et équipée, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de wc séparés.
Pas de travaux à prévoir, le bien est en parfait état.
Le garage est boxé et se trouve en sous-sol sécurisé.
Agréable vie de quartier grâce à la proximité immédiate des petits commerces de bouche, des commodités et des écoles réputées.
La date de réalisation des diagnostics est le 25 avril 2024.
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques: w.w.w.georisques.gouv.fr
Réf: 1724 LM Laurence Marideau port: 06 80 94 07 33 e-mail: l.marideau@yaouanc-immobilier.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Dans un quartier dynamique et animé de l'ile de Nantes, rue La Noue Bras de Fer, à proximité du chu, de l'école d'architecture des commerces et transports, très bel appartement lumineux situé au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 2007 comprenant une entrée avec placard distribuant un grand séjour de 33 m² avec des baies vitrées donnant sur deux terrasses exposées sud et ouest, une cuisine aménagée et équipée haut de gamme, deux chambres dont l'une donnant également sur une terrasse, une salle d'eau avec rangement et un wc séparé. Parquet massif dans tout l'appartement excepté du carrelage dans la cuisine et la salle d'eau, ouvertures aluminium double vitrage, belle hauteur sous plafond de 2.80 m, chauffage électrique individuel par le plafond. Sont vendus avec l'appartement un box fermé, une cave et un emplacement privatif dans le local vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nantes, quartier Monselet - Dernier étage - Appartement lumineux T3 avec 2 terrasses - ascenseur - DPE D.
EMPLACEMENT :
- Situé dans le quartier prisé de Monselet.
- Au dernier étage (4ème sur 4) d'un immeuble récent avec ascenseur, offrant une vue panoramique sur les toits du quartier.
- Accès direct aux commodités, écoles, commerces, transports et centre ville de nantes. Proche des espaces verts, dont le parc de Procé , idéal pour les activités en plein air.
DESCRIPTION :
Ce T3 bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, ce qui lui confère une luminosité optimale tout au long de la journée . Il comprend :
- Une entrée avec placard aménagé.
- Un séjour ouvrant sur une première terrasse avec vue dégagée.
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
- Deux chambres, chacune avec accès à une deuxième terrasse.
- Une salle de bains et un WC séparé.
- Surface totale des terrasses : 13m² .
POINTS FORTS :
- Dernier étage avec ascenseur .
- Deux vastes terrasses : pour un total de plus de 13m² d'extérieur rare.
- Quartier recherché de Monselet - proximité du centre ville de Nantes et des commodités.
- Charges prévisionnelles de copropriété raisonnables : 1 415 € / an.
- Excellente performance énergétique avec un DPE classé D et un GES classé B.
DÉTAILS DES COMMODITÉS :
- Très bien desservi par les transports en commun avec plusieurs arrêts de tramway (Ligne 3 du tramway Viarme-Talensac à 900m) et bus à proximité
.- Un large choix de commerces, restaurants, et services de santé dans le quartier.
- Établissements scolaires de la maternelle au lycée accessibles à pied, idéal pour les familles.
MON AVIS :
Cet appartement présente un beau potentiel et une base saine avec de nombreux atouts : dernier étage, très lumineux, et une bonne distribution des espaces. Le coin nuit est bien séparé, avec une salle de bains et deux belles chambres donnant sur la terrasse, tandis que l'espace de vie comprend un salon et une cuisine ouverte sur une seconde terrasse. Un rafraîchissement général transformera cet espace en un confortable nid douillet perché au dernier étage .
ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ :
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous fournir des devis pour toutes les améliorations envisagées. Contactez-moi pour discuter de vos projets de personnalisation et optimiser votre investissement.
AMÉLIORATIONS : Pour faciliter votre projection, des visuels avant et après ont été créés via intelligence artificielle.
DÉTAILS FINANCIERS :
- Prix : 262 500 € frais d'agence inclus (FAI) dont 5.45% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur
(Prix hors honoraires : 250 000 euros)
- Copropriété de 104 lots principaux - Charges annuelles de copropriété 1415€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.14.07.42.18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Dans un quartier très prisé du centre-ville, avec un accès privilégié à tous les commerces et transports en commun, nous vous proposons un bel appartement T3 rue Descartes à Nantes. Au 3em étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante et équipée, un lumineux salon séjour de 37m2 donnant sur une large terrasse de 15m2 exposée sud-est. Il dispose également de deux belles chambres, une salle d'eau, un WC séparé avec un espace buanderie. Cet appartement des années 1970, est idéalement agencé et calme. Il comprend également au sous-sol une grande cave et une place de parking couverte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr (5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur)
Charges annuelles : 1800€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Entre le pont Saint Mihiel et Saint Donatien, agréable appartement T3 traversant de 64 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble de 1947, comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée de 10.75 m² (possibilité cuisine us), un séjour et une salle à manger, le tout 23.50 m², une chambre de 17 m², une salle d'eau et un wc séparé. Cave, chauffage individuel gaz, charges 104€/mois, foncier 972€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nantes centre, appartement de 3 pièces traversant de 77 m², entièrement rénové, situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1971, comprenant : une entrée, un séjour de 24 m² donnant sur une terrasse de 5 m² exposée sud est, un dégagement avec placard, une cuisine de 10.70 m², deux chambres de 10.30 et 14.30 m², au calme sur jardin, une salle d'eau. Cave et parking. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
A proximité immédiate de la Cathédrale, bel appartement de 81.61 m² (85 m² au sol) situé au 1er étage d'un immeuble ancien, en excellent état.
Entrée, cuisine de 9 m² aménagée et équipée, buanderie, séjour de 27 m² avec parquet et cheminée, deux chambres dont une avec dressing, salle d'eau et wc séparé.
Grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Quartier Saint Pasquier/Saint Félix, bel appartement atypique de 77 m² (106 m² au sol), au calme et lumineux, situé au 2ème et dernier étage d'un hôtel particulier, comprenant un grand séjour de 36 m² avec de nombreuses ouvertures, une cuisine de 13 m², deux chambres, une salle de bains, une mezzanine. Cave et parking extérieur. Chauffage électrique. Dont honoraires 5% charge acquéreur. Contact : Florence Desfossés 06 45 96 56 02. DPE E (286) et B (9), montant estimé des données annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1306€ et 1768€ par an abonnements compris, indexés à l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles dur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nantes Toutes Aides
Pour investisseur ou résidence principale
Appartement en duplex de 51,67 m² au sol au 3ème et dernier étage d'une copropriété de 6 lots.
A proximité de la place de Toutes Aides et de son marché du mercredi; des commerces et de l'arrêt de tram mairie de Doulon
Appartement très lumineux composé d'un Salon séjour, cuisine semi ouverte.
En duplex 2 chambres de - 9m²carrez, d'une salle de bain avec WC.
Locataire en place loyer hors charges 510,80€
Copropriété de 6 lots d'habitation
Ravalement de facade avant et arrière réalisé en 2023 + Réfection de la cage d'escalier en 2022
Pas de procédure en cours
Prix du bien : 139 100€ HAI dont 7% d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Diagnostic réalisé le 19/10/2022 DPE G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070 € et 1480€ par an.
Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 457 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : BOCQUIER Sébastien 06 68 54 35 36
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