MAISON T6/T7 170m² + GARAGE 52m2
Sainte Luce sur Loire, uniquement chez Yaouanc Immobilier
A visiter sans tarder Coup de cœur assuré !
Dans un secteur recherché en impasse, venez visiter cette maison familiale avec une vie de plein pied. Vous serez séduit par sa décoration soignée ainsi que son agencement. Le confort du moderne donne un DPE en C (chauffage au sol et ouvertures en domotique). Dotée d’une surface de près de 170 m² sur une parcelle de 794m², cette maison présente de nombreux atouts :
Vous y découvrirez au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie d’environ 70m², agrémentée d’une charmante cheminée. Une cuisine ouverte aménagée et équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en famille. Viennent s’ajouter une chambre avec placard, une seconde pièce faisant office de bureau ou de chambre, une salle d’eau double vasques et douche à l’italienne, des toilettes séparées. Enfin, côté pratique, un cellier/buanderie donne directement accès au grand garage de plus de 50m² mettant à l’abri voitures et deux roues ainsi qu’une belle cave enterrée.
A l’étage, une mezzanine avec rangements dessert 3 chambres avec placard, une salle d’eau et un WC séparé.
Côté jardin, à l’arrière, un agréable espace vert sans vis-à-vis agrémenté de 2 terrasses dont une avec cuisine d’été vous permettra de passer d’agréable moment en famille ou entre amis. (Terrain piscinable)
En façade, vous aurez également la possibilité de garer 4 véhicules et de profiter d'une 3ème terrasse paysagée.
Transports - bus 87 + CHRONOBUS C7 - proximité immédiate des écoles, collèges ainsi que des commerces.
Date de réalisation du diagnostic énergétique DPE C C du 12/10/2023 Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2140 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris
Prix FAI de 590 000€ (honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires 570 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Contact BOCQUIER Sébastien
06 68 54 3536
bocquier.immo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Réf : 1654SBCL
590 000 €
![](http://yaouancimmo.staticlbi.com/original/images/biens/1/8a778556f176907dbc261a2e758c6082/photo_a6fab2b73e48d7fda123447814f827b4.jpg)