Spécial investissement locatif ou premier achat en famille !

Nantes, situé dans le quartier apprécié de Beauséjour, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : une belle luminosité, une configuration familiale, un environnement verdoyant et une proximité immédiate avec les commodités du quotidien.

Au 2? étage avec ascenseur d’une résidence calme, familiale et arborée, cet appartement traversant d’environ 69 m² offre un cadre de vie agréable ainsi qu’un véritable potentiel d’évolution selon les projets de chacun.

Depuis l’entrée, vous découvrirez un salon lumineux d’environ 17 m², prolongé par une première chambre d’environ 9,10 m². Il est tout à fait envisageable d’ouvrir la cloison entre ces deux espaces afin de créer une pièce de vie plus généreuse d’environ 26 m², avec accès à un petit balcon d’environ 3 m².

La cuisine indépendante aménagée et équipée d’environ 7,30 m² est complétée par une loggia/cellier, particulièrement pratique au quotidien. Depuis la cuisine, la vue est dégagée sur les arbres de la résidence, sans vis-à-vis direct, ce qui renforce la sensation de calme.

L’espace nuit, bien séparé, comprend un couloir desservant une salle d’eau avec grande douche, ainsi que deux chambres supplémentaires d’environ 13,20 m² et 11,10 m², toutes deux dotées de grands dressings, un vrai plus aussi bien pour une famille que dans le cadre d’une colocation.

Une cave ainsi qu’une place de parking privative en sous-sol complètent l’ensemble.

L’appartement est vendu libre de toute occupation, un congé ayant été délivré aux locataires en place.

À titre informatif, le bien était auparavant exploité en colocation meublée, avec des loyers allant de 360 € à 420 € hors charges par chambre, auxquels s’ajoutaient 50 € pour la cave, soit un revenu mensuel total pouvant atteindre 1 250 €. Un élément intéressant pour les acquéreurs en recherche d’un investissement locatif cohérent et immédiatement lisible.

Les + qui font la différence :

Appartement traversant et lumineux
La double exposition apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

3 chambres : une configuration rare dans cette gamme de prix
Un vrai atout pour une famille, une colocation ou un projet patrimonial.

Possibilité d’agrandir la pièce de vie
L’ouverture entre le salon et la première chambre permet d’adapter facilement le bien aux attentes du marché actuel.

Vue dégagée sur la verdure
À l’arrière, l’environnement arboré de la résidence offre une atmosphère paisible, sans vis-à-vis direct.

Résidence saine, sécurisée et bien entretenue
Construite en 1963, elle bénéficie d’un beau parc arboré particulièrement appréciable.

Ascenseur
Toujours bon à prendre… surtout quand les courses décident de peser leur poids.

Menuiseries en double vitrage PVC

Chauffage collectif au gaz

Bon classement énergétique
DPE : D / GES : D

Cave + stationnement privatif en sous-sol
Deux annexes devenues très recherchées sur le marché nantais.

Un bien à double lecture
Idéal pour un premier achat en famille comme pour un investissement locatif.

Localisation & commodités :

Le quartier Beauséjour séduit par son équilibre entre vie pratique, environnement résidentiel et accessibilité.

Côté transports, vous bénéficiez d’un arrêt Beauséjour à seulement 100 mètres (tram L3), avec de nombreuses lignes de transports en commun à proximité immédiate, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les différents quartiers nantais.

Au quotidien, tout est accessible rapidement :
commerces de proximité, supermarché, pharmacie, médecins, écoles et espaces verts.

À proximité, vous trouverez notamment :

• des écoles accessibles à pied ou en transports
• plusieurs professionnels de santé et pharmacies à très courte distance,
• des commerces de proximité variés,
• plusieurs parcs et squares dans un rayon proche, pour les promenades, les enfants ou simplement respirer un peu entre deux journées bien remplies.

Un emplacement pratique, vivant et familial, qui coche beaucoup de cases.

Aménagements et inspirations

L’appartement est en bon état général et tout à fait habitable en l’état.
Néanmoins, afin d’aider les acquéreurs à mieux se projeter, des visuels d’ambiance réalisés à l’aide de l’intelligence artificielle ont été intégrés au dossier.

Ces propositions permettent d’imaginer différentes atmosphères de décoration et d’ameublement, et de révéler encore davantage le potentiel du bien selon les goûts et les projets de chacun.

Informations légales :

Prix : 178 690 € FAI
Honoraires acquéreur inclus de 7 %
Prix hors honoraires : 167 000 €

Nombre de lots : 93
Charges annuelles : 3 000 €
(incluant le chauffage collectif au gaz)

Diagnostics réalisés le 08/04/2026
DPE : D / GES : D

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé :
www.georisques.gouv.fr

Une visite ? Contactez-moi !
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06.14.07.42.18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Une belle opportunité à Nantes, aussi pertinente pour habiter que pour investir.