NANTES – SAINT-DONATIEN / ROND-POINT DE PARIS

« KER SUZANNE » – Maison de charme rénovée avec jardin, vie de plain-pied et potentiel d’évolution

Une maison de 1924, un jardin insoupçonnable et beaucoup de charme… à quelques minutes du cœur de Nantes.

À proximité immédiate de la place Jacques-Patissou, au croisement des quartiers Saint-Donatien, Rond-Point de Paris et Chalâtres, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché, intra-boulevards et dans une rue particulièrement calme.

Le centre-ville de Nantes, la gare SNCF, les bords de l’Erdre, le Jardin des Plantes, les commerces, les écoles et les transports sont rapidement accessibles. Un environnement résidentiel agréable qui réussit un équilibre particulièrement appréciable : le calme d’une petite rue nantaise tout en conservant la ville à portée de main.

Elle porte même un nom : « KER SUZANNE ». Une petite signature d’époque qui donne immédiatement le ton.

Édifiée en 1924 sur une parcelle d’environ 341 m², cette élégante maison 4 pièces développe environ 80 m² au sol, pour 56 m² habitables, et a conservé ce qui fait tout le charme de l’ancien : parquets d’époque, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, briquettes encadrant certaines ouvertures et éléments architecturaux préservés.

Un caractère authentique aujourd’hui associé au confort d’une maison rénovée.

Une rénovation complète et une vraie vie de plain-pied

La maison a bénéficié d’une rénovation qualitative, portant notamment sur les menuiseries, l’électricité, la plomberie, la salle d’eau, la cuisine, les sols et les peintures. Elle permet ainsi une installation rapide, sans travaux importants à prévoir dans les espaces actuellement aménagés.

Le rez-de-chaussée développe environ 50 m² et accueille une agréable pièce de vie d’environ 32 m², réunissant salon et cuisine. Lumineuse et conviviale, elle se prolonge naturellement vers l’extérieur et sa terrasse en bois exotique.

Ce niveau comprend également une entrée, une première chambre d’environ 12,20 m², une salle d’eau et des WC indépendants.

Une configuration particulièrement intéressante puisqu’elle offre une véritable vie de plain-pied, avec chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée : un confort au quotidien susceptible de séduire toutes les générations et de permettre à la maison de s’adapter aux différentes étapes de la vie.

Un étage à imaginer selon votre projet

À l’étage, un plateau sous combles d’environ 28 m² au sol, dont 5,58 m² habitables, accueille actuellement une seconde chambre, un espace bureau et un cabinet de toilette avec WC.

Cet espace offre surtout un beau potentiel d’aménagement : création d’une suite parentale confortable avec pièce d’eau attenante et dressing ou encore réalisation de deux espaces nuit (2 chambres) avec salle d’eau et WC.

Pour permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement, plusieurs plans d’aménagement du plateau sous combles ont été réalisés par notre conceptrice d’espace. Différentes configurations ont ainsi été étudiées et les devis correspondants sont disponibles en agence, afin d’appréhender précisément les possibilités d’aménagement et leur budget.

En complément, la maison bénéficie d’un sous-sol complet, particulièrement pratique pour le stockage, le rangement et les besoins du quotidien.

Un jardin qui change tout

Le jardin constitue l’un des véritables atouts de la maison. Clos de murs en pierre, arboré et sans vis-à-vis, il dévoile une ambiance presque méditerranéenne, rythmée par les oliviers, cyprès, palmiers et autres essences persistantes. La terrasse en bois vient naturellement s’inscrire dans ce cadre verdoyant et intimiste, offrant un espace extérieur rare où l’on se sent immédiatement ailleurs… tout en restant à Nantes.

Orienté plein Ouest, il permet de profiter pleinement des beaux jours et des soirées en extérieur.

La parcelle offre également un potentiel d’extension de la maison, permettant d’envisager une augmentation de la surface habitable dans le temps, sous réserve de la faisabilité du projet et de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Une maison adaptée à plusieurs projets

Dans sa configuration actuelle, KER SUZANNE conviendra parfaitement à un couple, à une famille avec un enfant ou à des acquéreurs recherchant une maison de ville avec jardin à proximité immédiate du centre de Nantes.

Son accès rapide à la gare SNCF pourra également intéresser une clientèle effectuant régulièrement des déplacements professionnels, notamment vers Paris, et recherchant à Nantes un véritable lieu de vie plutôt qu’un simple appartement.

À terme, plusieurs scénarios sont envisageables : conserver sa distribution actuelle, redistribuer le plateau supérieur ou encore augmenter la surface habitable grâce à une extension sur le jardin, sous réserve des autorisations nécessaires.

Les points forts

• Emplacement recherché entre Saint-Donatien, les Chalâtres et le Rond-Point de Paris

• Maison intra-boulevards, dans une rue particulièrement calme

• Maison de 1924 rénovée

• Environ 80 m² au sol 

• Parcelle d’environ 341 m²

• Jardin clos de murs en pierre, arboré et sans vis-à-vis

• Exposition plein Ouest

• Terrasse en bois exotique

• Véritable vie de plain-pied avec chambre et salle d’eau au rez-de-chaussée

• Deux chambres et un bureau dans la configuration actuelle

• Charme de l’ancien : parquets, cheminées en marbre, poutres apparentes, briquettes et belle hauteur sous plafond

• Bon DPE : D

• Combles offrant plusieurs possibilités d’aménagement

• Plans d’aménagement des combles réalisés par notre conceptrice d’espace et devis disponibles en agence

• Sous-sol complet

• Maison libre de toute occupation

• Installation rapide possible

L’avis de Guillaume

Une maison de ville comme Nantes sait encore en cacher : du charme, du calme et surtout un véritable jardin à quelques minutes du centre-ville.

KER SUZANNE possède déjà tout ce qu’il faut pour être immédiatement agréable à vivre : elle est rénovée, chaleureuse et bénéficie d’une vraie vie de plain-pied. Mais son autre intérêt réside dans ce qu’elle pourra devenir demain. Entre le plateau sous combles et les possibilités offertes par la parcelle, les futurs propriétaires pourront faire évoluer la maison au rythme de leur projet.

Un bien rare par son emplacement, son jardin intimiste, son état général et son potentiel d’évolution.

L’IA au service de votre projection

Pour vous permettre d’imaginer plus facilement les possibilités offertes par la maison, certains visuels avant/après présentés dans l’annonce ont été retravaillés à l’aide de l’intelligence artificielle.

Ces images ont uniquement vocation à illustrer des idées de décoration et d’ameublement des volumes existants. Elles sont à distinguer des plans d’aménagement du plateau sous combles, réalisés spécifiquement par notre conceptrice d’espace, accompagnés de devis disponibles en agence.

La maison est, rappelons-le, entièrement rénovée et parfaitement habitable en l’état. Les éventuels travaux à envisager concernent principalement l’optimisation et l’aménagement du plateau sous combles, selon le projet de chacun.

Localisation & cadre de vie

Le secteur Saint-Donatien / Rond-Point de Paris / Chalâtres offre un cadre de vie particulièrement pratique, à proximité du centre-ville tout en conservant une véritable vie de quartier.

Les Chronobus C1 et bus 10 permettent de rejoindre rapidement le centre de Nantes et ses principales correspondances, tandis que la gare SNCF est facilement accessible en transports ou à vélo.

À quelques minutes à pied, vous profitez du parc du Plessis-Tison, des commerces de proximité, boulangeries, commerces alimentaires, pharmacie et professionnels de santé. Les bords de l’Erdre, le Jardin des Plantes ainsi que plusieurs établissements scolaires sont également rapidement accessibles.

Un quotidien où commerces, transports, écoles et espaces verts restent à portée de main.

Informations complémentaires

Prix de vente FAI : 411 450 €

Honoraires de 5,5 % TTC à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 390 000 €.

Diagnostics réalisés le : 01/09/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Envie de découvrir ce petit havre de paix nantais et de faire connaissance avec KER SUZANNE ?

Guillaume DESMAT
Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr