Nantes (44300)

6 pièces - 135 m²

Maison T5/6 de 135m² sur terrain de 619m²

380 000 €

Ref : 1693SB

A propos de ce bien

Référence n° 1693SB**

NANTES EST

Maison familiale de type 5/6 - 135 m² sur parcelle de 619 m²

( photos non contractuelles )

Découvrez cette charmante maison de 1994, située au calme d'une impasse, qui saura vous séduire par ses nombreux atouts : beaux volumes, luminosité, indépendance, vie de plain-pied, grand garage, terrasse et spacieux jardin.

Composition :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée avec placard

- Salon-séjour lumineux et traversant avec cheminée : 35,30 m²

- Cuisine ouverte : 16,90 m²

- Une chambre avec placard et salle d'eau : 11,40 m²

- Toilettes : 1,15 m²

À l'étage :

- Un palier : 4,35 m²

- 3 chambres : 22,90 m², 12,20 m², 11,55 m²

- Une pièce supplémentaire offrant un potentiel d'aménagement (salle de jeux, bureau, salle de sport) : 12,15 m²

- Salle de bains avec toilettes : 8,80 m²

Points positifs :

- Possibilité de vie de plain-pied avec une chambre au rez-de-chaussée

- Maison familiale avec 4 à 5 chambres possibles

- Non mitoyenne

- Située en impasse, offrant un cadre très calme

- Grande pièce de vie

- Bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

- Transports en commun à proximité

- Proche école La reinetiere ( St Luce sur Loire )

La maison dispose également d'un grand garage de 27 m². Pour votre confort, vous bénéficierez d'un chauffage au gaz par le sol et d'ouvertures en double vitrage.

Prix FAI : 380 000 euros, dont 4,1 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires : 365 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

- Consommation énergie primaire : 155 kWh/m²/an

- Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an

- Émissions de CO2 : 30 kg CO2/m²/an (DPE D)

Date de réalisation des diagnostics : 10/04/2024.

Contact : Sébastien Bocquier - 06.68.54.35.36

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 44300

Surface habitable (m²) 135 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée

Détails

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Nombre de garage 1

Année de construction 1994

Composition

Rez de chaussée

entrée 1.50 m²

rdc

salon/sejour 47.18 m²

rdc

cuisine 11.25 m²

rdc

salle d'eau 2.42 m²

rdc

chambre 9 m²

rdc

palier 4.40 m²

Etage

chambre 13.20 m²

Etage

chambre 11.07 m²

Etage

chambre 11.49 m²

Etage

chambre 18.30 m²

Etage

salle de bain 8.97 m²

Etage

WC 1.60 m²

rdc

garage 27.04 m²

rdc

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 380 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 365 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,11 %

Energie

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 40 02 12 43

E-mail contact@yaouanc-immobilier.fr

Adresse

37 Rue Félix Faure 44000 Nantes

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