« Une maison qui ne ressemble à aucune autre. De la couleur, du volume, du caractère… et ce petit supplément d’âme qu’on ressent dès le pas de la porte. »

Au cœur du secteur pittoresque de Indre, cette maison d’environ 135 m² habitables (152 m² au sol) offre un cadre de vie rare, à deux pas de la Loire, du marché et des ruelles pleines de charme de cet ancien village de pêcheurs.

Ici, on vit entre fleuve et venelles colorées. On flâne le dimanche au marché (plus de 100 commerçants), on pique-nique au bord de l’eau, on profite des terrasses animées… puis on rentre chez soi, dans un cocon préservé derrière ses hauts murs en pierre.

DESCRIPTIF DÉTAILLÉ

Une maison atypique et attachante

Derrière sa façade rouge et ses volets bleus, pleine de personnalité, se découvre une maison aux volumes intéressants et à l’agencement optimisé.

Rez-de-chaussée : un vrai espace de vie familial

Le rez-de-chaussée développe une vaste pièce de vie d’environ 53 m² organisée en plusieurs espaces harmonieux :
-Coin salon pouvant accueillir votre immense canapé
-Espace salle à manger s'ouvrant sur l'extérieur
-Cuisine ouverte Ixina aménagée et équipée toutes options
-Grand mur de placards toute hauteur intégrant un espace bureau discret et pratique

Un ensemble convivial, pensé pour recevoir et partager.

À l’extérieur, un joli espace cosy, clos de hauts murs en pierre, à l’abri des regards, exposé plutôt soleil du matin. Un lieu intime pour les petits-déjeuners d’été ou les soirées tranquilles.

Et point rare dans le secteur : un immense garage (environ 62m²).
Un vrai atout à Basse-Indre où le stationnement est limité. Idéal pour les voitures, vélos, planche de surf, atelier ou stockage.

1er étage : l’espace nuit familial

Le palier dessert :
-Une salle de bains entièrement refaite à neuf (février / mars 2026) avec baignoire, vasque, wc et luminaire moderne
-3 Chambres : 8,5, 12,5 m² et 17,17 m²

Dernier niveau : une suite parentale spectaculaire

Sous les combles, une grande suite parentale dessinée par architecte, réalisée il y a environ 8/9 ans.
Un aménagement intelligent autour d’un îlot central avec placards, délimitant :
L’espace douche avec double vasques, grande douche
La partie nuit
Un coin bureau
des WC

Un espace généreux, structuré, fonctionnel. Un vrai univers à part sur environ 48m².

Une maison entretenue et modernisée

Travaux réalisés :
-Couverture et aménagement des combles (8/9 ans)
-Salle d’eau du 1er refaite à neuf
-Cuisine Ixina A&E
-Installation électrique aux normes
-Isolation
-Menuiseries aluminium / PVC
-Déco et aménagement sur mesure.

La maison est globalement en très bon état, sans gros œuvre à prévoir.

Points forts :
-Maison coup de cœur, atypique et pleine de charme
-Très bon état général
-Volume familial : Environ 135 m² habitables / 152 m² au sol
-Grande pièce de vie d’environ 53 m²
-4 chambres dont suite parentale XXL pensée par architecte
-Plusieurs pièces d’eau (SDB et SDE)
-Immense garage pouvant accueillir 2 voitures, motos, vélos (rare dans le secteur) et espace buanderie

-Extérieur cosy, clos et intime

-Belles hauteurs sous plafond
-Secteur pittoresque et recherché, accès direct au marché et à la Loire
-Charme de l’ancien allié au confort moderne
-Excellent DPE : classement C

-Chaudière gaz individuelle

L’avis de Guillaume :

« Cette maison familiale ne s’adresse pas à tout le monde… et c’est précisément ce qui fait sa force. Elle séduira des acquéreurs sensibles au charme de Basse-Indre, à l’authenticité, et aux coloris assumés.
La suite parentale est impressionnante, le volume de la pièce de vie très agréable, et le garage double est un luxe dans ce secteur.
Le coup de cœur quand il opère fait des ravages… ici, il est immédiat. »

Commodités :
-Marché de Basse-Indre à proximité immédiate (environ 100 m)
-Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, alimentation, traiteur, pharmacie à moins de 500 m
-Bords de Loire et promenades à quelques pas, cadre de vie très agréable au quotidien
-Écoles à proximité : maternelle et primaire entre 200 m et 300 m (Sainte Anne, Jules Ferry), collège et autres établissements à moins de 2 km

-Transports en commun à pied : bus (lignes 50, 81, 91) et Navibus à environ 100 à 150 m
-Parc pour enfants accessible à pied
-Accès rapide à Nantes centre et à l’ouest de l’agglomération

Informations légales :

Prix de vente FAI : 371 000€
(dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Prix hors honoraires : 350 000 €

Date des diagnostics : 20/03/2026

DPE : Conso C / GES C

Informations sur les risques :
www.georisques.gouv.fr

Un bien singulier, dans un cadre de vie unique.
Si vous cherchez une maison standardisée, passez votre chemin.
Si vous cherchez une maison avec une vraie personnalité, appelez-moi :

Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
tel 06 14 07 42 18
mail g.desmat@yaouanc-immobilier.fr