IMMEUBLE DE RAPPORT ST DONATIEN Nantes (44000)

NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ UNIQUEMENT CHEZ LOUIS XVI YAOUANC immobilier! Immeuble de rapport : Boulevard intérieur, quartier SAINT-DONATIEN / ROND-POINT-DE-PARIS, EMPLACEMENT CONVOITÉ! En façade / sur rue, immeuble de rapport d'environ 184m², en parfait état, composé de 4 appartements d'habitation + 1 local commercial (salon de coiffure): -au rez-de-chaussée: un local commercial salon de coiffure d'environ 44,55m² + caveau de 8,65m² (bail en cours du 28 janvier 2009 pour une durée de 12 ans - loyer 474€ hc / mois). -1er étage: 2 appartements type 1 d'environ 38 et 25m² (bail en cours du 01/09/2011 - loyer 441€ hc / mois et 01/09/2013 - loyer 385€ hc / mois). -2ème étage: 2 appartements type 1 d'environ 29 et 39m² (bail en cours du 01/09/2018 - loyer 398€ hc / mois et 19/08/2016 - loyer 440€ hc / mois) LOCATAIRES EN PLACE! PROJET INTÉRESSANT d'investissement locatif! EXCELLENTE RENTABILITÉ! -résidence bien entretenue et propre (ravalement façade 2001- changement pierres + enduit à la chaux) -pas de copropriété (mono propriété) -chaque logement dispose de compteurs individuels (eau/gaz/élec) -revenu locatif annuel : 25.385€ -Taxe foncière : 2731€/an (dont 852,31€ rbt commerce soit 1878€/an) -sélection rigoureuse et qualitative des locataires en place (aucun incident de paiement depuis 26ans). Prix 530.400 € FAI dont 4% d'honoraires d'agence. Prix hors honoraires : 510.000€. Pas de copropriété. Contacter Guillaume DESMAT au 06.14.07.42.18