Nouveauté Yaouanc Immobilier - Jolie maison contemporaine à Basse-Goulaine.
Localisation
Située dans la commune prisée de Basse-Goulaine, aux bords de la Loire, cette maison bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Le quartier est serein et familial, offrant un environnement boisé et apaisant, tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports en commun. Vivez une vie quotidienne agréable dans ce coin de verdure à proximité de Nantes.
Composition et Caractéristiques Principales
Construite en 2011, cette maison de 108m² offre une qualité de vie exceptionnelle : Elle allie confort moderne, décoration design et fonctionnalité avec sa vie de plain-pied.
- Rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec triple exposition ouvrant sur les terrasses, une cuisine contemporaine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle), une arrière-cuisine, une chambre avec salle d’eau, un WC, un cellier et un garage.
- Étage : Trois chambres avec placards aménagés, une salle de bains avec double vasque et un WC.
Surface totale du terrain : 386 m².
Confort et Prestations
La maison est équipée pour votre confort de volets électriques, d'une connexion fibre optique, de la domotique moderne et d'un plancher chauffant.
À l'extérieur, profitez d’un jardin sans vis-à-vis, d'une grande terrasse entourant la maison, d'une piscine semi-enterrée chauffée (4x3m), et d'un préau.
Pour les véhicules, un garage fermé et une place de stationnement sécurisée sont à disposition.
Commodités et Services à Proximité
- Transports : Ligne chronobus C9 « Pirmil – Basse-Goulaine », ligne 60 « Vertou – Quintaine », ligne 27 « Pirmil – La Herdrie » (arrêt Charmes à 100m), ramassage scolaire à proximité.
- Écoles : Lycée général et technologique La Herdrie (1.1km), Collège privé Saint Gabriel (1.5km).
- Commodités : Bourg de Basse-Goulaine, cinéma, piscine et centre commercial à proximité immédiate.
- Accessibilité : Gare de Vertou à 8 min à vélo / 21 min à pied.
L'avis de Guillaume
«Cette maison est idéale pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Sa conception fonctionnelle sans place perdue, son cadre boisé, et ses prestations modernes en font un lieu de vie exceptionnel. Le jardin / terrasses et la piscine sont parfaits pour des moments de détente en famille ou entre amis. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement privilégié à Basse-Goulaine.»
Prix et mentions obligatoires
Prix FAI de 448.000€ dont 4.19% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 430.000€
Taxe foncière : 1 067 €
DPE : Classe Énergie D / Classe Climat B
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1400 € et 1940 € (année 2021)
Date de réalisation des diagnostics : 05/04/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Intéressé ? Pour une visite, contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr
Guillaume DESMAT
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 940 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.