Située sur la commune recherchée de Basse-Goulaine, cette maison de plain-pied de 1991, en parfait état, se niche au cœur d’un site naturel riche et paisible, proche des bords de Loire. Basse-Goulaine offre un cadre de vie idéal, avec ses commerces, ses transports en commun, et ses écoles à proximité.
Cette charmante maison de plain-pied, d'une superficie d'environ 117 m², s'ouvre sur un joli jardin paysagé de 1000 m², bien exposé et bordé d'arbres. Vous y trouverez un spacieux coin terrasse sous tonnelle, parfait pour profiter des longues soirées d'été entre amis.
La partie jour comprend :
La partie nuit offre :
Un grand garage de 24,50 m² avec grenier aménagé, ainsi qu'un carport, complètent cette maison fonctionnelle.
La maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2022, de menuiseries changées en 2018 sous garantie décennale, et d’une isolation des combles refaite en 2021. Elle dispose également de la fibre optique, d’un contrat d’alarme (Verisure) et d’un portail automatisé.
DPE excellent : Classe Énergie B / Classe Climat A.
Parcelle 1000m²
Plain-pied
3 chambres + 1 bureau
Transports :
Écoles :
"Cette maison est un véritable havre de paix, idéale pour une vie de famille agréable. Sa disposition de plain-pied très pratique, son jardin paysagé, et ses nombreuses améliorations techniques en font une résidence où il fait bon vivre. La proximité des commodités et des services est un atout supplémentaire qui saura séduire les futurs propriétaires. Venez la découvrir et laissez-vous charmer !"
Prix FAI de 483.000 € dont 3.87% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 465.000 €.
Lotissement : 220€ / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 760 € et 1070 €.
Date de réalisation des diagnostics : 10/04/2024
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Guillaume DESMAT
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1 070 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.