Une opportunité rare pour investisseur

Situé à Saint-Nazaire, cet immeuble de rapport coche les cases d’un investissement patrimonial solide : emplacement recherché, locataires en place, revenus sécurisés.

Pourquoi investir à Saint-Nazaire ?

Ville en plein essor, Saint-Nazaire séduit de plus en plus d’investisseurs pour des raisons concrètes :

• Un bassin d’emploi puissant (naval, aéronautique, industrie)
• Une demande locative soutenue toute l’année
• Des prix encore accessibles offrant des rendements attractifs
• Un cadre de vie entre ville dynamique et littoral
• Une proximité stratégique avec Nantes

Un marché dynamique qui permet de concilier rentabilité et valorisation patrimoniale.

L’ensemble développe environ 297 m² Carrez et comprend :

• 6 appartements
• 2 garages
• Sous-sol complet (chaufferie + caves)

Tous les lots sont loués, avec des baux récents, assurant une stabilité locative immédiate.

Détail de l’immeuble

Rez-de-chaussée :

• T2 – 37,45 m² – 413 € HC + 32 € charges (bail 2026)
• Garage 1 : 64 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2024)
• Garage 2 : 81 € / mois (bail de 1 an renouvelable par tacite reconduction 2015)

1er étage :

• T5 – env. 100 m² – 800 € HC + 315 € charges (bail non meublé 2024 – 6 ans)

2ème étage :

• T2 – 54 m² – 450 € HC + 170 € charges (bail 3 ans non meublé 2025)
• T2 – 42 m² – 504 € HC + 145 € charges (bail 3 ans non meublé 2024)

3ème étage :

• T2 – 31 m² – 481 € HC + 32 € charges (bail 2026)
• T2 – 32 m² – 443 € HC + 30 € charges (bail non meublé 2023)

Revenus & rentabilité

• Revenus locatifs annuels HC : 38 832 €
• Prix FAI : 474 750 €
• Rentabilité nette : ~7,65 %

Un investissement clé en main, avec revenus immédiats et sécurisés.

Point important – DPE & potentiel d’optimisation

Les DPE individuels réalisés entre 2018 et 2024 classent les appartements entre C et E, permettant aujourd’hui une mise en location conforme à la réglementation.

Un DPE collectif réalisé le 26/02/2026 positionne l’immeuble en :

• Classe F (consommation)
• GES : D

Ce classement constitue un véritable levier de valorisation pour un investisseur.

Des axes d’amélioration ont été identifiés :

• Isolation thermique par l’extérieur (ITE)
• Isolation des combles
• Évolution du système de chauffage (chaudière gaz remplacée en 2023) vers une pompe à chaleur air/air

Ces optimisations permettraient d’atteindre une classe C à l’échelle de l’immeuble, avec plusieurs bénéfices :

• Valorisation patrimoniale significative
• Optimisation progressive des loyers
• Possibilité de défiscalisation des travaux, notamment au départ des locataires pour les logements aujourd’hui classés en E

Une stratégie pertinente : améliorer progressivement sans impacter la rentabilité immédiate.

Les + qui font la différence

• Immeuble 100 % loué
• Baux récents offrant une excellente visibilité locative
• Forte rentabilité : environ 7,65 % net
• Emplacement stratégique à Saint-Nazaire
• Répartition cohérente des typologies d'appartements
• Présence de garages, atout locatif réel
• Sous-sol complet (caves + technique - compteurs eau divisionnaires) et local à vélo avec compteurs Linky pour chaque appartement
• Potentiel de valorisation énergétique
• Secteur avec demande locative soutenue

Prix et mentions obligatoires

Prix FAI : 474 750 €
(dont 5,5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur – prix hors honoraires : 450 000 €)

DPE collectif : Classe F (diagnostics réalisés le 04/04/2026)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 10 780 € et 14 650 € (années de référence 2021, 2022 et 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Intéressé(e) pour une visite ?

Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier
06 14 07 42 18
g.desmat@yaouanc-immobilier.fr

Je me ferai un plaisir de vous présenter cet immeuble et d’échanger sur votre projet d’investissement.