Idéalement situé au coeur de Nantes et dans un immeuble ancien cossu, cet appartement se compose d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger (possibilité de créer une deuxième chambre), d'une vaste cuisine aménagée et équipée,d'une chambre et d'une salle d'eau Cet appartement est destiné aux amoureux des belles hauteurs sous plafond à la recherche d'un bien atypique.
Une cave vient compléter ce bien.
À proximité immédiate de toutes les commodités ( commerces, restaurants, transports en commun)
Prix FAI: 254 400 euros ( dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur: 240 000. euros.
La date de réalisation des diagnostiques est le 8/01/2025.
Les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques;w.w.w.georisques.gouv.fr
Pour une visite, contactez Laurence Marideau par téléphone au 06 80 94 07 33 ou par e-mail:l.marideau@yaouanc-immobilier.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nantes, Rond-Point de Paris
Appartement de type 2 au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence de standing, sécurisée et bien entretenue. Venez découvrir cet appartement idéalement agencé et très lumineux.
Composé de :
- Entrée avec placard 3,69m²
- Cuisine ouverte sur le salon-séjour 4,07m²
- Salon-séjour 18,46m²
- Chambre 9,24m²
- Salle d'eau 2,46m²
- WC 1,38m²
Copropriété :
- 41 lots d'habitation
- Local à vélos
- Charges annuelles : 868 € (eau froide comprise)
- Taxe foncière : 860€
Points positifs :
- Copropriété de standing et bien sécurisée
- Immeuble récent de 2006
- Appartement très calme, situé à l'arrière de la résidence
- Local à vélos sécurisé
- Appartement en très bon état
- A proximité des commerces du rond-point de Paris (Carrefour market, boulangerie, pharmacie...)
- Chronobus C1
- A deux pas du Parc du Plessis Tison
Prix et Mentions Légales :
- Prix FAI : 162 500 €, dont 6,91 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 152 000 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 820 € et 1150 € (années 2021 à 2023).
- Date de réalisation des diagnostics : 24/12/2024.
- Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr .
Contactez-moi par téléphone au 06.68.54.35.36 ou par mail à : bocquier.immo@gmail.com .
Sébastien BOCQUIER Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation / Commodités et Services à proximité
Idéalement situé en plein cœur du centre ville de Nantes, dans le quartier prisé de Dobrée, cet appartement se trouve à proximité immédiate des transports et des commodités.
Tram ligne 1 à 400 m (6 min à pied) pour un accès direct au centre-ville et à la gare SNCF.
Commerces de proximité à 250 m (3 min à pied), dont boulangeries, épiceries et restaurants.
Musée Dobrée à seulement 200 m.
Écoles (maternelles, primaires et secondaires) dans un rayon de 15 min à pied. Un emplacement stratégique offrant une vie citadine dynamique et confortable.
Composition et Caractéristiques principales
Dans un ancien hôtel particulier de caractère, en excellent état de 1880 et composé de 9 lots, ce T3 en duplex d’environ 44.54 m² Carrez (56.67 m² au sol) a été entièrement rénové. Situé au dernier étage, il combine charme de l’ancien et confort moderne :
Premier niveau :
Sas d’entrée pratique avec placard (pour y ranger les manteaux).
Salon/salle à manger cosy et lumineux (21.21 m²) sur parquet massif chaleureux, propice à la détente.
Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et moderne.
WC indépendant.
Étage :
Palier avec rangement.
Deux chambres mansardées à la décoration soignée (10.64 et 12.73 m² au sol).
Salle d’eau à l'aménagement optimisé (2.32 m²).
Atouts
Bien rare dans un ancien hôtel particulier.
Appartement coup de coeur.
Appartement lumineux et bien agencé, au dernier étage.
Charme de l’ancien.
Rénovation récente et soignée, avec matériaux de qualité.
Emplacement stratégique en plein cœur de Nantes
Bon DPE : Consommation D / GES B
Charges de copropriété raisonnables (seulement 180€ / trimestre)
Chauffage individuel électrique (consommation maîtrisée)
Fort potentiel locatif et rentabilité (l'appartement était loué en meublé 1150€ cc / mois)
L’avis de Guillaume
« Au dernier étage d'un ancien hôtel particulier, laissez-vous charmer par cet appartement coup de cœur T3 en duplex ! Avec son emplacement stratégique, son cachet unique et sa rénovation impeccable, c’est une opportunité rare pour les citadins amoureux de Nantes. »
Prix et Mentions Légales
Prix FAI : 242 740 €, dont 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 229 000 €.
Nombre de lots dans l’immeuble : 9.
Charges de copropriété : 720€ / an
Taxe foncière : 929 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 810 € et 1150 € (années 2021 à 2023).
Date de réalisation des diagnostics : 10/10/2024.
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr .
Envie de vous offrir un joli cadeau pour Noël, ne tardez pas à m'appeler pour organiser une visite :
Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr .
Guillaume DESMAT – Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Dans une rue calme et à proximité immédiate de la cathédrale, ce charmant et atypique T2 situé dans un bel immeuble ancien saura vous séduire par ses beaux volumes et sa luminosité.
L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce à vivre avec sa cuisine équipée, d'une chambre avec mezzanine et d'une salle d'eau.
Une cave vient compléter ce bien.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif !
Quartier très agréable pourvu de toutes les commodités ( commercants,restaurants, transports en commun).
Prix FAI: 98100 € dont 9% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires: 90 000€
Charges annuelles: 737€
Les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site géorisques:w.w.w.georisques.gouv.fr
Pour une visite contactez Laurence Marideau portable: 06 80 94 07 33 E-mail:l.marideau@yaouanc-immobilier.fr
Venez découvrir cet apartemment de Type 2 en dernier étage mesurant 39 m² au sol (18,93m² en loi Carrez)
Il est composé d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bain, d'un WC et d'une chambre.
Vous pourrez profiter de tous les commerces et parcs de proximité car l'appartement est situé en plein coeur du quartier Saint-Anne .
Le chronobus C1 et le tram ligne 1 sont accessibles rapidement.
Prix et mentions obligatoires :
- Prix FAI de 103.550 € dont 9% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 95.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]
- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Dossier n°
NANTES - Hyper Centre
Venez découvrir ce grand type 2 de 71 m² !
Idéalement situé, cet appartement vous permettra de profiter pleinement du centre-ville de Nantes.
Sa luminosité et sa belle pièce de vie avec cheminée et pierres apparentes sauront vous convaincre.
Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement.
COMPOSITION ET CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- Entrée avec placard : 7,80 m²
- Salon-séjour avec cheminée : 26,35 m²
- Cuisine ouverte équipée et aménagée : 14,40 m²
- Chambre : 12,31 m²
- Salle de bain : 9,03 m²
- WC : 1,15 m²
- Grenier + caveau
ATOUTS :
- Appartement de caractère datant de 1850, avec parquet, cheminée et pierres apparentes
- Chauffage individuel au gaz (chaudière récente)
- Syndic bénévole, petite copropriété de 7 lots d'habitation
- Secteur hyper centre (commerces, transports à proximité)
- Vue sur la Loire complètement dégagée
- Appartement très lumineux
- Très bon DPE : C - GES : C
PRIX ET MENTIONS LÉGALES
Prix FAI : 212 000 €, dont 6 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 200 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 740 € et 1 050 € (années 2021, 2022 et 2023) Date de réalisation des diagnostics : 21/11/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Intéressé par une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06 68 54 35 36 ou par mail à : bocquier.immo@gmail.com
Sébastien Bocquier
Situé à côté des transports en communs et non loin des commerces de proximité, venez découvrir ce T2 avec balcon.
Il est composé d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon qui donne accès à un balcon , d'une chambre, d'une cuisine, d'un W.C. et d'une salle de bains.
L'appartement dispose en annexe d' une cave et d' une place de stationnement aérienne
Prix et mentions obligatoires :
- Prix FAI de 129.600€ dont 8% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 120.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Etienne Lory, agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 2024AC00231 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Appartement T4 - 3 chambres
Situé proche de la place Zola, de son marché et de ses commerces, venez découvrir cet appartement traversant de 3 chambres.
Vous pourrez profiter de ses deux loggias, sa salle de bain, sa cuisine séparée et de ses 3 chambres.
Vous pourrez également disposé en annexe d'une cave et d'un parking.
Améliorations visualisées :
Pour faciliter votre projection, nous avons demandé à l’intelligence artificielle de jouer les décorateurs d'intérieur avec intégration de mobiliers : visuels avant et après disponibles !
Prix et mentions obligatoires :
- Prix FAI de 222.600€ dont 6% d'honoraires d'agence à la charge de l’acquéreur
- Prix hors honoraires : 210.000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
- Montant des charges sur l'exercice 2023/2024 : courante : 1569.89€ chauffage : 625.42€ Eau chaude / froide 245.69€
- Taxe Foncière 2023 : 1.261 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.700€ et 2.360€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Sébastien BOCQUIER
06.68.54.35.36
bocquier.immo@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
À VENDRE : Appartement T2 - Nantes Eraudiere
À proximité des bords de l'Erdre, YAOUANC IMMOBILIER vous propose cet appartement T2 au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété de 1995. Il saura vous séduire par son emplacement au calme, entouré de verdure. De plus, sa grande terrasse de 11,50 m² exposée sud/ouest est un atout indéniable.
Caractéristiques :
- appartement T2
- Terrasse : 11.50 m²
- Place de parking en sous-sol: 20m²
- Pièce de vie :17.55m²
- Cuisine ouverte :5.30m²
- Chambre + pl :10.30m²
- Salle de bain fonctionnellE: 3.20m²
- WC séparé: 1.20m²
Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare sur le marché.
Atouts :
Exposition Sud-Ouest , idéale pour la luminosité.
DPE D - GES B
Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC
Quartier prisé avec un accès rapide au centre-ville et aux bords de L ERDRE
Environnement calme et verdoyant
Appartement fonctionnel + TERRASSE
Parking sécurisé en sous-sol
Chauffage INDIVIDUEL
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Possibilités de défiscalisation avec quelques travaux à prévoir ( cuisine,peinture)
À proximité immédiate des commodités et de l'INTERMARCHER.
Concernent la copropriété
charges annuel : 960€
Lots d'habitations : 31
Pas de procédure en cour
Prix et mentions légales :
Prix FAI : 153 700€ , dont 6 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 145 000€ Copropriété de lots principaux Charges annuelles de copropriété : 960 € Taxe foncière : 933€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 610€ et 870€ Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Intéressé pour une visite ?
Contactez moi par téléphone au 06.68.54.35.36 ou par mail à : bocquier.immo@gmail.com
Sébastien BOCQUIER, Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nouveauté en exclusivité Yaouanc Immobilier : Appartement T3 sur l’Île de Nantes – idéal pour primo-accédants ou investisseurs !
Localisation et commodités : Situé dans le quartier dynamique de l’Île de Nantes, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal. À seulement quelques minutes à pied de l’arrêt de tramway "Île de Nantes" (ligne 2) et à 5 minutes (350 m) de l’arrêt Chronobus C5 "Pompidou". Les commerces de proximité et le Carrefour Beaulieu à 15 min à pied), facilitent le quotidien. Enfin, pour les amoureux de la nature, le parc du Crapa et les bords de Loire sont au pied de l'immeuble. Composition et caractéristiques principales : Cet appartement lumineux de 62,38 m², situé au 2e étage (sur 3) sans ascenseur, d’un immeuble de 1996, fraichement ravalé, vous séduira par sa fonctionnalité et son calme. Il comprend une entrée desservant un séjour lumineux de 20,55 m² ouvrant sur un balcon de 4,55 m² exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées. La cuisine séparée de 9,61 m² est aménagée avec soin (Schmidt). Côté nuit, un dégagement avec rangements, deux chambres de 11,61 m² et 9,06 m² avec placards, ainsi qu’une salle de bains de 3,37 m². Un toilette séparé vient compléter l’aménagement. Enfin, un parking sécurisé en sous-sol assure un confort supplémentaire. Atouts :
Exposition Sud-Ouest , idéale pour la luminosité. Excellent DPE C - GES A Résidence récente : Bonne isolation - fenêtre en double vitrage PVC Quartier prisé avec un accès rapide au centre-ville et aux bords de Loire Environnement calme et verdoyant Appartement fonctionnel 2 chambres avec placard Parking sécurisé en sous-sol Chauffage collectif réseau de chaleur urbain économe Aucun travaux de copropriété à prévoir Possibilités de défiscalisation avec quelques travaux à prévoir (sols, peinture, pièce d'eau) À proximité immédiate des commodités et du centre commercial Beaulieu.
L’avis de Guillaume : « Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Parfait pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant connectés à l’énergie de la ville. Avec ses deux chambres, son balcon ensoleillé et son parking sécurisé, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. »
Améliorations visualisées : Il faudra prévoir un rafraîchissement pour embellir ce beau T3 : envisager de poser de nouveaux sols, remplacer le différentiel au tableau électrique, une mise en peinture globale pour harmoniser l'ensemble et la modernisation de la pièce d'eau transformeront cet appartement en votre futur chez-vous. Je vous invite à consulter des projections de visuels avant et après travaux réalisées par intelligence artificielle pour visualiser les possibilités (devis de rénovation également disponibles en agence) !
Prix et mentions légales : Prix FAI : 165 850 € , dont 7 % d'honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 € Copropriété de 129 lots principaux Charges annuelles de copropriété : 1692 € Taxe foncière : 1230€ / an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie compris entre 620€ et 870€ Date de réalisation des diagnostics : 11/10/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Intéressé pour une visite ? Contactez-moi par téléphone au 06.14.07.42.18 ou par mail à : g.desmat@yaouanc-immobilier.fr Guillaume DESMAT, Yaouanc Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
On aimerait vous accompagner pendant votre visite.
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