Situé dans le micro-quartier de Dalby à Nantes, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale entre les quartiers Toutes-Aides et Doulon. Sa proximité avec la gare de Nantes est un atout majeur, permettant de s’y rendre en moins de 5 minutes grâce à un excellent réseau de transports en commun. Le quartier est bordé par les parcs de la Noë Mitrie, de la Moutonnerie et le Jardin des Plantes, offrant des espaces verts agréables pour les promenades et les activités de plein air. Le SuperU Dalby, très apprécié des habitants pour sa diversité de produits, se trouve à proximité.
Le Boulevard Dalby est principalement composé d’immeubles des années 1900 et regorge de commerces de proximité. En s’éloignant légèrement, vous découvrirez des petits trésors cachés dans les rues adjacentes.
Ce petit collectif de 1920 se trouve au cœur de ce quartier dynamique où tout est à portée de main. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur (seulement 2 appartements par palier), cet appartement familial 3 chambres vous séduira par ses 95,58m² et par sa luminosité (traversant).
Alliant le charme de l’ancien avec son parquet en chêne et châtaigner, ses grandes menuiseries, ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, à une rénovation de qualité avec une décoration soignée, ce bien est un véritable coup de cœur.
L’entrée avec placard et dégagement en résine (effet béton ciré) mène à un salon-salle à manger lumineux de 30.50m², baigné de lumière grâce à son exposition Est. La cuisine (15.15m²) design est aménagée et équipée avec plaque, four et lave-vaisselle, offrant une grande fonctionnalité.
Le coin nuit dispose de 3 belles chambres, dont une chambre parentale avec grand placard aménagé sur mesure et une chambre avec douche privative. Une salle d'eau avec une grande vasque et une douche spacieuse complète cet espace.
En annexe, vous bénéficierez d’un cabanon de jardin, de 2 caves et d’un placard sur le palier pour votre confort.
Enfin, pour les véhicules : Possibilité de stationnement sécurisé dans la cour de l'immeuble.
"Cet appartement est un véritable coup de cœur pour les amoureux du charme de l’ancien avec une touche moderne. Sa localisation idéale à proximité de la gare de Nantes et des espaces verts, ainsi que ses 3 chambres en font un lieu de vie parfait pour une famille. La qualité de la rénovation et l’attention portée aux détails en font un bien rare sur le marché. Venez découvrir ce petit bijou caché dans le quartier Dalby – vous serez conquis par son cachet et ses prestations".
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100€ et 1530€ (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 150 kWh/m²/an Date de réalisation des diagnostics : 29/06/2024
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Guillaume DESMAT
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 100 € et 1 530 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.